Verkauf

°°° Traumwohnung zentrumsnah °°°

248.000,00 EUR   |     |   75,28m²    |   3 Zimmer 
Hausansicht Eingang Eingang Seitenansicht Garten Terrasse Seitenansicht Park Treppenhaus Erdgeschoss Kellergeschoss

Diese bezaubernde Wohnung befindet sich nördlich des Zentrums von Buxtehude, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend. Das im Jahr 1994 erbaute Haus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre des hinteren, letzten Hauses. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Wohnungstür, und bereits im Flurbereich wird deutlich, wie gepflegt die gesamte Anlage ist, die hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.

Die Wohnung besticht durch ihren schönen Grundriss: Gleich links befindet sich das geräumige Schlafzimmer, direkt daneben ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer, gefolgt von einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Weiter den Flur entlang finden Sie rechts einen praktischen, kleinen Abstellraum.

Geradeaus betreten Sie das helle und großzügige Wohnzimmer mit Blick auf den eigenen kleinen Garten. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die teilweise überdachte Terrasse führt in den hübsch angelegten Garten, der einen direkten Zugang nach draußen bietet und somit die Wohnung auch ebenerdig zugänglich macht. Ein kleines Gartenhaus ist ideal für Gartenwerkzeug oder auch das eigene Fahrrad trocken unterzustellen .

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume und ein Stellplatz vor dem Haus.
Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum. Die Wohnung wird frei übergeben und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Buxtehude ist mit ca. 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist Buxtehude mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einer Berufsbildenden Schule, mehreren Grundschulen, je einer Haupt- und Realschulen, einer Integrierten Gesamtschule, einer Förderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vor Ort. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone in der Altstadt mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– eigener Garten mit Gartenhaus
– Einbauküche
– sehr gepflegte Zustand
– zwei Kellerräume
– Stadtnahe Lage und dennoch im Grünen
– Stellplatz vor der Tür

Angebots-ID: LI837
Kaufpreis: 248.000,00 EUR
Hauskosten: 211,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 75,28 m²
Nutzfläche: 10,66 m²
Gesamtfläche: 85,94 m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 100,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 100.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3.5% incl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
StellplatzTerrasseKücheFahrradkellerDachbodenSpeicher

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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