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RESERVIERT°°° schöne modern aufgeteilte 3-Zimmerwohnung in Top Lage in Buxtehude °°°

227.000,00 EUR   |     |   92,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Hauseingang Balkon Blick vom Balkon im Sommer Balkon im Sommer Balkon Seitenansicht Haus ansicht Keller Eingang aussen Eingang Eingang Wohnzimmer Wohn-Esszimmer Wohnzimmer Wohnen Esszimmer Küche Küche Küche Küche Hauswirtschaftsraum Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Flur Esszimmer Gäste-WC Abstellraum Balkon Aussicht Aussicht Treppenhaus Hausansicht hinten Grundriss

Diese 3-Zimmerwohnung aus dem Jahre 1980 liegt in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus 27 Wohneinheiten. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg immer wieder instandgesetzt. Auf dem ca. 4100 m² großen Grundstück befinden sich noch drei weitere baugleiche Wohnblöcke, die aber eine getrennte Eigentümergemeinschaft bilden.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Auf der einen Seite sind Kindergarten und Schule, Bushaltestellen , Supermarkt, Sparkassenterminal, Poststelle und Bäcker fußläufig erreichbar . Auf der anderen Seite gehen Sie nur über die Straße und sind in 2 Minuten auf einem wunderschönen Wanderweg, der entlang dem Ilsebach direkt in den Neukloster Forst führt. Wunderschön zum Spazierengehen oder Sport in herrlicher Natur- und das alles vor der Haustür
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie punktet durch ihre große Fensterfront und die sehr gut aufgeteilten Räumlichkeiten.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Spiegel bietet. Gleich zur Rechten steht Ihnen ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.
In dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich bieten sich viele Möglichkeiten sich eine Wohlfühloase zu erschaffen. Von hier aus haben Sie auch Zutritt zu der nach Süd/West ausgerichteten Loggia , die zusätzlich noch mit einem Geräteraum ausgestattet ist und einen herrlichen Blick auf die Grünanlagen verschafft.
Die Küche ist in weiß gehalten und in einem gepflegten Zustand. Besonders praktisch ist ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, mit Wasser- und Stromanschluss für evtl. Waschmaschine, Trockner oder Gefrierschrank, der mit einem Fenster versehen ist oder sogar als Essplatz umfunktioniert werden könnte.
Angrenzend an einen weiteren separaten Flur befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnten. Das dazwischen liegende großzügige Badezimmer, welches noch aus dem Jahre 1980 ist wurde später mal zum Duschbad ausgebaut. Ansonsten ist alles noch im Ursprungszustand, liegt zwischen den beiden Zimmern.
Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Teppichboden ausgelegt, nur die Küche und Bäder sind gefliest bzw. mit einem PVC-Boden verlegt.
Alles in allem eine sehr schön geschnittene Wohnung bei der man mit einigen Sanierungsmaßnahmen ein tolles Heim schaffen kann.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2002 erneuert. Eine Waschküche und ein Fahrradabteil stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz gehören ebenso zur Wohnung wie ein Kellerraum mit Außenfenster.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin.

Buxtehude ist mit ca. 41.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt nördlich direkt am Rand des Alten Landes mit seinem schönen Obstanbaugebieten, südlich der Lüneburger Heide in 30 Km erreichbar und auch nur ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist Buxtehude mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einer Berufsbildenden Schule, mehreren Grundschulen, eine Haupt- und Realschulen, einer Integrierten Gesamtschule, einer Förderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vor Ort. Ebenso verfügt Buxtehude auch über eine Fußgängerzone in der Altstadt mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– moderne Raumaufteilung
– schöne Loggia mit Blick ins Grüne
– Pkw- Stellplatz
– Kellerraum
– Fahrstuhl
– Waschküche und Fahrradraum gemeinschaftliche
Nutzung

Angebots-ID: LI834
Kaufpreis: 227.000,00 EUR
Hauskosten: 469,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 102,00 m²
Etage: 2
Baujahr: 1980
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 110,01 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2029. Endenergieverbrauch beträgt 110.01 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3,5% incl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
StellplatzBalkonKücheGäste-WCDachbodenSpeicherPersonenaufzug

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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