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°°° Großes Grundstück, großes Haus °°°

515.000,00 EUR   |     |   169,00m²    |   5 Zimmer 
Ansicht hinten Vorderansicht Ansicht Garagen Garagen Ansicht Balkon Garten Wohnen unten Bad oben Blick in den Garten Erdgeschoss Obergeschoss

Das 1963 erbaute Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Buxtehuder Bahnhofs in einer ruhigen Sackgasse. Über die Jahre wurde es stetig saniert und modernisiert (u. a. komplette Nachisolierung der Außenschicht, Erneuerung fast aller Fenster sowie Modernisierung beider Bäder).

Außenbereich
Das Haus steht auf einem 961 m² großen schön angelegten Grundstück. Eine grüne Oase mitten in der Stadt – eine Terrasse und ein großer Garten, umsäumt von Bäumen und Sträuchern. Zudem gibt es eine große Doppelgarage mit geräumigem Abstellraum.

Erdgeschoss
Ein Vorflur mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und mit der Treppe ins Obergeschoss führt in den hellen und großen Flurbereich mit einem Garderobenschrank. Von dort gelangt man in alle weiteren Räume: ein geräumiges Schlafzimmer, geradeaus ein Badezimmer mit Dusche, WC und gut integrierten Badmöbeln. Rechts liegt das sehr geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, einem modernen Kaminofen, Zugang zur Terrasse und einem offenen Übergang zum Essbereich. Die hellen Bodenbeläge stützen den freundlichen Gesamteindruck. Im Flur ganz rechts befindet sich dann die Küche, die mit einer komplett weißen Einbauküche ausgestattet ist. Praktisch: Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über automatische Rollläden.

Obergeschoss
Die Treppe im Vorflur führt ins Obergeschoss, das ebenfalls sehr hell und freundlich ist. Dort befinden sich ein erst vor wenigen Jahren voll saniertes Duschbad mit begehbarer Dusche und Bidet, ein Arbeitszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Balkon. Die leichten Dachschrägen sowie ein Kamin sorgen für Gemütlichkeit. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet – bei Bedarf kann diese auch zu einem Kinderzimmer umgestalten werden.

Dachgeschoss
Eine kleine Wendeltreppe führt auf den Dachboden, der derzeit in zwei Bereiche aufgeteilt ist und als Abstellfläche dient. Es ist aber möglich, auch hier weitere nutzbare Zimmer zu gestalten.

Gesamt bietet dieses helle Haus eine sehr freundliche, wohnliche Atmosphäre und viele Möglichkeiten zur eigenen Weitergestaltung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlichen zeigen zu dürfen.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs
-Sackgassenlage
– Doppelgarage mit Abstellraum
– Außenhülle wurde nachisoliert
– 90% der Fenster wurden modernisiert
– zwei Duschbäder
– zwei Küchen
– zwei Kaminöfen ( EG und OG)
– Ölheizung mit Erdtank.
– sehr großer Garten
– Aussenrollläden
– innen teils modernisiert

Angebots-ID: LI607
Kaufpreis: 515.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 169,00 m²
Grundstücksfläche: 961,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Gesamtfläche: 189,00 m²
Baujahr: 1963
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 132,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2029. Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. Fordern Sie gerne unser Expose mit Innenfotos an Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 3% incl. MwSt. zu zahlen.
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:1
Dachform:Satteldach
GarageStellplatzBalkonTerrasseKücheFahrradkellerDachbodenoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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