°°° TOP-Neubauwohnung im Erdgeschoss in Nottensdorf zu vermieten °°°

Zur Vermietung wird eine noch im Bau befindliche moderne Erdgeschosswohnung in einem 4-Familienhaus in Nottensdorf angeboten.
Die lichtdurchflutete Wohnung von ca. 75 m² ist ab dem 1. Februar 2026 bezugsbereit . Die ruhige, grüne Lage mit schneller Anbindung an Stade, Buxtehude und Hamburg macht das Projekt zu einer echten Wohlfühladresse – hier wohnen Sie zentral, mit Bildung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnung bietet drei Räume davon zwei Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Paaren mit erweitertem Platzbedarf. Das Bad beeindruckt mit einer großzügigen Dusche, modernen Armaturen und edlen grau anthrazit farbigen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, die pure Eleganz ausstrahlen. Der Flur sorgt für klare Linienführung und komfortable Erreichbarkeit aller Räume. Die offene und modern ausgestattete Küche mit seidengrauer Front fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, sodass Ess- und Wohnzimmer einen offenen Blick aufeinander bieten- hier trifft Funktionalität auf Wohngefühl. Von hier aus haben Sie auch Zutritt auf die im Südwesten gelegene ca. 7 qm große Terrasse, die zu vielen gemütlichen Stunden einlädt.
Der großzügige Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Schlafzimmer – ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer oder Büro – erhalten durch PVC Planken in Holzoptik in grau Charakter und Wärme. Flur und Bad setzen auf hochwertige Oberflächen, die zeitlose Ästhetik mit moderner Frische verbinden.
Für Nachhaltigkeit sorgt eine effiziente Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die den Energiebedarf spürbar senkt. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Wohnbereiche ( Ausnahme HWR) und schafft wohltuende Behaglichkeit. Fenster mit elektrischen Rollläden geben Ihnen auf Knopfdruck Privatsphäre und Lichtsteuerung. Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich ab Mitte 2026 verfügbar sein, sodass schnelles Internet zu Hause keine Frage, sondern Selbstverständlichkeit ist. Zudem besitzt das Objekt eine direkte Stellplatzmöglichkeit am Gebäude – praktisch und bequem.
Die hochwertige Bauweise sorgt nicht nur für ein ruhiges, sondern auch für ein energieeffizientes Zuhause. Die nachhaltige Technik, die hohe Schalldämmung zwischen den Einheiten und die moderne, wertige Innenausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Es ist eine maximale Kapazität von drei Personen vorgesehen, mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren.

Nottensdorf gehört mit seinen ca. 1600 Einwohnern zu der Samtgemeinde Horneburg und liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Stade, idyllisch zwischen Grünland, Wiesen und kleinen Gewässern.
Die kleine Gemeinde liegt direkt an der B73 zwischen den Städten Buxtehude (ca. 6 km) und Stade (ca. 15 km) und auch Hamburg (City) ist mit ca. 40 km Entfernung gut mit Regionalzügen und ab voraussichtlich 2028 auch per PKW über die A26 zu erreichen.
Viele Freizeitmöglichkeiten wie zahlreiche Wander- und Radwege, nahegelegene Wald- und Moorlandschaften, sowie vereinsbasierende Freizeitangebote und familienfreundliche Aktivitäten sind in der Umgebung zu finden.
In der Gemeinschaftspraxis am Gutspark finden Sie drei Ärzte für die medizinische Versorgung, größere medizinische Versorgung erfolgt in den regionalen Krankenhäusern in Buxtehude, Stade oder im Hamburg-Umfeld.
Ein Kindergarten ist für die Kleinen fußläufig gut erreichbar und eine Grundschule befindet sich im Nachbarort Bliedersdorf.
Nottensdorf verfügt außerdem über zwei Hofläden und eine Schlachterei.

– moderne seidengraue Einbauküche mit Spülmaschine (Constructa)
– HWR mit Waschmaschinenanschluss
– Terrasse Südwest Ausrichtung
– PV-Anlage
– elektrische Rollläden
– Glasfaser ab Mitte 2026
– 2 Jahres Mindestmietvertrag
– max. Belegung für 3 Personen
– hochwertige Bodenbeläge
– SAT-Anlage
– Stellplatz für 30 € pro Monat ist mit zu mieten