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RESERVIERT°°° idyllisch gelegenes 2-Familienhaus mit großem Wintergarten in begehrter Wohnlage °°°

  |     |   160,34m²    |   6 Zimmer 
Das kernsanierte Zweifamilienhaus. Die gepflegte Zuwegung zum Eingangsbereich. Die mit Schiefer eingefassten Dachseiten. Das großzügige Grundstück mit Doppelgarage. Der exklusive Terrassenbereich. Der Blick zur Feuerschale und dem hinteren Liegestuhlbereich. Der uneinsehbare Liegestuhglbereich. Der hintere Garten mit windgeschützter Terrasse. Die idyllische Terrasse neben dem Wintergarten. Der modernisierte (gedämmte) Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Der herrliche Wintergarten mit Blick in die Blütenpracht. Der Blick zum Wohn-/Essbereich. Das gemütliche Ambiente. Der Essbereich mit Zugang zur Küche. Die hochwertige Einbauküche. Der Blick zum Flur-Zugang. Das helle Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer. Die neue bodentiefe Dusche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im OG. Der Blick zur offenen Küche im OG. Die hochwertige Einbauküche im OG. Das attraktive Schafzimmer im OG. Das exklusive Duschbad im OG. Willkommen Zuhause! Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit großem Wintergarten wurde im Jahr 1974 massiv erbaut und ständig saniert. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss mit einer zweiten Wohneinheit ausgebaut und 2014 noch einmal komplett modernisiert. Im Jahr 2010 erfolgte eine neue Dämmung der Außenfassade und des Eingangsbereiches und 2014 des Dachstuhles. Die Hierbei wurden die Dachseiten mit hochwertigem Schiefer versehen.

Das Grundstück bietet einen idyllischen Garten mit 2 liebevoll angelegten Terrassen.

Sie betreten das Haus und erreichen einen attraktiven Vorflur. Von hier führt eine Tür zur Erdgeschoßwohnung sowie eine massive Steintreppe zur Wohnungstür im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss über ca. 103 m² umfasst einen großzügigen Flurbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang in den traumhaften Wintergarten über ca. 28 m², ein attraktives Schlafzimmer, ein exklusives Dusch-Bad, 2 helle Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche der Marke Nolte mit hochwertigen Einbaugeräten können Sie über den Flur und durch eine weitere Tür zum Wohn-/Esszimmer erreichen. Die windgeschützte Terrasse bietet einen schönen Blick in den blühenden Garten.

Im Obergeschoss steht Ihnen die charmante 2. Wohneinheit mit ca. 57 m² zur Verfügung. Die exklusive Wohnung umfasst einen ansprechenden Flurbereich, ein attraktives Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Auch diese moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Vor der großen Fensterfront im Wohnzimmer befindet sich das Dach der massiven Doppelgarage. Die Statik ermöglicht, hier eine großzügige Dachterrasse in Süd-/Westausrichtung zu errichten.

Das beheizte Kellergeschoss über ca. 63 m² erreichen Sie über den Flur der Erdgeschoss-Wohnung sowie durch einen separaten Außen-Zugang. Hier stehen Ihnen nochmals 2 Vorratsräume und ein großer Raum für Hobbies oder zum Arbeiten zur Verfügung. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Dusche sowie einen Heizungsraum.

In dem idyllischen Garten können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Mehrere Sitzplätze im Garten laden zum Verweilen ein.
Im rechten Gartenteil wurde ein zusätzlicher nicht einsehbarer Terrassenbereich mit einem überdachten Essplatz, einem wunderschönen Kiesbeet mit Feuerschale sowie einem idyllischem Liegestuhlplatz geschaffen. Der großzügige Garten ist ein Spielparadies für Kinder.

Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterten Hoffläche mit einer Doppel-Garage, wo Sie bequem Ihre Autos parken können. Ihre Fahrräder und Gartengeräte können Sie in einem Schuppen links neben dem Haus sicher verwahren.

Dieses attraktive Anwesen in begehrter Ortslage ist ideal für die große Familie oder für 2 Generationen geeignet, die ihren Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen. Ebenso kann eine Wohneinheit selbst genutzt und die weitere Wohneinheit als Kapitalertrag vermietet werden.

Ein eigener Brunnen sorgt für eine kostenfreie Gartenbewässerung.

Die Immobilie wird mietfrei übergeben.

Die idyllisch gelegne Gemeinde Bargstedt mit dem Ortsteil Ohrensen mit ca. 2018 Einwohnern liegt eingebettet in einer Eichen- und Buchenwald geprägten Geestlandschaft.

Kindertagesstätte, Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxis, Friseur, Restaurant, Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft, Geldinstitute und Postfiliale bieten eine qualitativ gute Grundversorgung vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten Harsefeld (6 km) und Ahlerstedt (7 km).

Sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Reiten können in den örtlichen Vereinen wahrgenommen werden.

Auch die Dorfgemeinschaft wird gelebt! Engagierte Mitglieder der Landjugend, der freiwilligen Feuerwehren Bargstedt und Ohrensen, der DRK-Ortsgruppe und der Interessengemeinschaft W.I.B – wir in Bargstedt gestalten ein lebendiges Dorfleben. So wird für Jeden und jedes Alter etwas geboten.

Bargstedt verfügt über eine gute Bahnanbindung Richtung Bremerhaven, Buxtehude und Hamburg. Der Bahnhof ist fußläufig schnell erreichbar.

Baujahr 1974/Dachausbau 1990

Wohnung Erdgeschoss: ca. 103 m², 4 helle Zimmer, 1 moderne Küche, 1 Gäste-WC, 1 exklusives Duschbad, ein großzügiger Wintergarten, idyllische Terrasse

Wohnung Obergeschoss: ca. 57 m², 3 gemütliche Zimmer, 1 modernes Duschbad, offene hochwertige Wohnküche, Errichtung einer großen Dachterrasse auf dem Dach der Doppel-Garage möglich.

Kellergeschoss: ca. 63 m², 2 praktische Vorratsräume, 1 geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken, ein großer Hobby-Raum, Außen-Kellerzugang

– 1976 Neubau Doppel-Garage
– 1981 neue Fenster EG
– 1983 neuer Wintergarten über ca. 28 m²
– 1990 Dachausbau
– 1995 Öl-Heizung Niedertemperatur- und Brennwerttherme
– 2010 nachträgliche Dämmung des Hauses
– 2013 neue exklusive Küche der Marke Nolte im EG
– 2014 komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung
– 2016 neues Bad EG
– 2016 neuer Dachüberstand in Schiefer
– 2017 neue Terrassengestaltung

– teilweise Außenjalousien
– seperater Außen-Kellereingang
– Dachseiten mit hochwertigem Schiefer
. 2 Gartenhäuser
– eigener Brunnen
– 2 Außenwasserhähne (Anschluss für Leitungs- und Brunnenwasser)

Angebots-ID: LI662
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 160,34 m²
Grundstücksfläche: 851,00 m²
Nutzfläche: 135,57 m²
Gesamtfläche: 295,91 m²
Baujahr: 1974
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 85,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 85.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:2
Terrassen:2
GarageTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerDachbodenWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21698 Bargstedt
Deutschland
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