stadtnah wohnen - Handwerker aufgepasst

Ausstattung

• Einfamilienhaus, Baujahr 1930/1959/1971
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
• Wohnfläche ca. 116 m²
• Grundstück ca. 456 m²
• Nutzfläche ca. 15 m²
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Terrasse
• Gas Zentralheizung
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• Küche mit Essbereich
• Helle Raumwirkung durch großes Fenster im Essbereich

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr vermutlich ursprünglich 1930 erbaute und 1959 und 1971 erweiterte, bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und individuelle Wohnideen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und eignet sich damit besonders für alle, die Grundriss und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und an die Bedürfnisse einer Familie anpassen möchten.

Bereits beim Ankommen im Haus zeigt sich der praktische Charakter: Die Räume sind so angelegt, dass sich Wohnen, Spielen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander trennen lassen. Mit 5 Schlafzimmern stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, etwa als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice.

Ein zentraler Treffpunkt ist der Küchen und Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch bietet. Hier kann der Alltag mit gemeinsamen Mahlzeiten, Hausaufgaben und Familienzeit stattfinden. Der Raum wirkt freundlich und hell, und der Boden in Holzoptik unterstreicht den wohnlichen Eindruck. Die vorhandene Zentralheizung mit Gas sorgt für die Wärmeversorgung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie . Zusätzlich stehen ca. 15 m² Nutzfläche auf dem Dachboden und Keller zur Verfügung, ideal als Abstellfläche für Vorräte, Hobby oder saisonale Dinge.

Das Grundstück umfasst ca. 456 m² und bietet damit eine gute Basis für Außenflächen, die sich familiengerecht gestalten lassen. Insgesamt ist dies eine Immobilie mit viel Potenzial, die nach einer Sanierung ein langfristiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot werden kann.

Lagebeschreibung

Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Rund um das Haus geht es angenehm ruhig zu, gleichzeitig ist vieles schnell erledigt, ohne dass man dafür erst eine große Tour planen muss.

Für den Familienalltag ist die Umgebung besonders praktisch: Ein Spielplatz liegt quasi um die Ecke und ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ein Park für die kleine Auszeit nach der Schule oder fürs Laufrad am Nachmittag ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß da. Die AWO Kindertagesstätte Erikaweg erreichen Sie in ca. 3 bis 5 Minuten zu Fuß, und die Grundschule Altkloster liegt ebenfalls in etwa ca. 15 bis 20 Gehminuten Entfernung. Damit sind die wichtigsten Stationen des Tages angenehm nah.

Auch die Versorgung passt: Supermärkte und Drogerien finden Sie in der Nähe, sodass der schnelle Einkauf nach Feierabend oder zwischen Terminen unkompliziert bleibt. Arztpraxen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Zur Bushaltestelle Buxtehude, Ellerbruch sind es nur ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Buxtehude ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur A26 Anschlussstelle Jork in ca. 15 bis 20 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in etwa ca. 60 bis 70 Minuten erreichbar.

Kurz zur Region: Buxtehude liegt im Landkreis Stade und verbindet Kleinstadtflair mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Das macht die Gegend spannend für alle, die gern etwas entspannter wohnen, aber trotzdem schnell in der Stadt oder unterwegs sein möchten.

Sonstiges

Anfragen an:

Laage Immobilien

Buxtehuderstrasse 15

21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506

E-Mail:anfragen@laage-immobilien.de

Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage

Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade

Handelsregister: Stade

Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.