Verkauf

°°° Zweifamilienglück in schöner Lage°°°

640.000,00 EUR   |     |   218,00m²    |   7 Zimmer 
Ansicht und Zufahrt Zugang Garten Seitenansicht Anbau Terrasse Terrasse Haupthaus Terrasse Blick von der Allee Allee Eingang Haupthaus Überdachte Terrasse Blick aus dem OG Zugang Anbau Erdgeschoss Dachgeschoss

Dieses großzügige Haus ist genau richtig für die große Familie.
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde Ende der 70er Jahre als Fertighaus mit großer Terrasse auf schönem Grundstück erbaut. Der separate, eingeschossige Anbau folgte dann in den 90er Jahren. Beide Hälften verfügen über eigene Eingänge und können sowohl getrennt genutzt als auch zu einem großen Haus verbunden werden.

Im Haupthaus kommen Sie in einen geräumigen Flurbereich. Gleich zur Rechten das Gäste WC, direkt dahinter ein kleiner Raum für die vor wenigen Jahren modernisierte Gasheizung, die beide Häuser versorgt. Direkt gegenüber die kleine, moderne Einbauküche. Hinter der Küche liegt der praktische Hauswirtschaftsraum. Den Flur weiter liegt das geräumige Wohnzimmer mit einem schönen Echtholzboden mit breiter Fensterfront für den freien Blick auf die große, überdachte Terrasse und den schön eingewachsenen grünen Garten.
Im Obergeschoss des Hauses finden sich zwei sehr große Zimmer, ein Duschbad und ein geräumiger Abstellbereich. Herrlich hier der Blick hin zu einer neben dem Haus verlaufenden, als Wanderweg ausgebauten Allee. Bäume und Grün wohin man schaut.

Der moderne Anbau empfängt ebenfalls mit einem großen Flurbereich. Gleich zur Rechten das Gäste WC, daneben ein Hauswirtschaftsraum. Direkt anschließend die Küche, die aktuell nicht möbliert ist, und dahinter das große Wohnzimmer. Hier wäre auch eine Lösung mit offener Küche denkbar. Im hinteren Teil des Hauses finden sich dann noch drei ruhige Zimmer und ein großes Bad.

Der Anbau verfügt natürlich ebenfalls über eine geräumige Terrasse. Der weitere Gartenbereich rund um das Haus ist gepflegt und liebevoll angelegt. Durch ein kleines Tor in der schützenden Hecke gelangt man direkt auf den Wanderweg.

Zum Haus führt eine große Auffahrt mit einer Garage, ergänzt durch ein kleines und ein großes Gartenhaus.
Alle Fenster im Haus sind durch Rollläden und zusätzliche Sicherungen geschützt.

Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Buxtehuder Lage, in das man ohne viel Aufwand einziehen und gemeinsam mit der kleinen oder großen Familie leben kann.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor Ort.

Das Haus befindet sich in Buxehude Süd.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Fertighaus mit massiv gemauertem Anbau aus den 90er Jahren
– Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– großer Gestaltungsspielraum
– geringer Modernisierungsstau
– sehr hell
– große Terrasse auf geschütztem, grünen Grundstück
– Garage direkt am Haus
– sehr gute und ruhige Lage in Buxtehude

Angebots-ID: LI761
Kaufpreis: 640.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 218,00 m²
Grundstücksfläche: 825,00 m²
Nutzfläche: 19,00 m²
Gesamtfläche: 237,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 101,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 101.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:2
Dachform:Pultdach
Distanz zum Zentrum:3,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
GarageTerrasseKücheGäste-WCEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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