Verkauf

°°° Viel Grün, Garten und Fahrstuhl !°°°

190.000,00 EUR   |     |   79,97m²    |   3 Zimmer 
Haus hinten Haus von außen Eingang Zugang Wald Fahrstuhl Essbereich Terrasse Blick Terrasse Terrasse Terrasse Terrasse Blick von Wiese Grundriss

Die Immobilie
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt ruhig am südlichen Rand von Buxtehude. Fußläufig gibt es Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, einen Bus und auch Schulen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Das Haus wurde in den letzten Jahren immer gepflegt, es gibt keine Instandhaltungslücken: Dach, Heizung und auch alle Fenster wurden bereits erneuert.

Außenbereich
Auf der einen Seite des Hauses liegt direkt ein Wald, auf der anderen befindet sich schön angelegter Gemeinschaftsrasen. Auf dieser Seite liegt auch die geräumige Terrasse, die durch den Balkon darüber zum großen Teil überdacht und geschützt ist. Eine gemütliche Umrandung bilden ein Holzzaun und hochgewachsene Pflanzen. Der anschließende Gemeinschaftsrasen vermittelt das Gefühl eines eigenen Gartens.

Wohnung
Egal aus welchem Zimmer man schaut, man blickt ins Grüne. Der Vorflur bildet den Eingangsbereich, in dem ein praktischer geräumiger Einbauschrank und ausreichend Platz für eine Garderobe ist. Eine weitere Türe führt dann in den Hauptbereich, das geräumige Wohnzimmer rechts und den Essbereich links. An den Essbereich schließt direkt die Küche an, die über eine Einbauküche verfügt und einen wunderbaren Blick in den grünen Wald gewährt. Der Wohnbereich rechts bietet mit über 20 m² ausreichend Stellplatz für Wohnmöbel. Hier gelangt man auch auf die schöne Terrasse und man blickt ebenso direkt ins Grüne.
Etwa mittig liegt eine weitere Tür zum hinteren Teil der Wohnung. Ein kleiner Flur führt in der Mitte ins Bad (inkl. Badewanne und Platz für eine Waschmaschine). Links und rechts liegen zwei Schlafzimmer, die aufgrund ihres guten Schnitts freie Wahl beim Stellen von Möbeln bieten. Das eine bietet Blick in den Wald, das andere Blick auf die Terrasse.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, der auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, sowie ein Stellplatz. Zudem verfügt das Haus über einen Fahrrad-Abstellbereich, einen Trockenraum mit Münztrockner und ein modernes Müllsystem.

Im Ganzen eine Wohnung, die Sie sich zu einem kleinen Paradies im Paradies gestalten können.

Die Wohnung befindet sich in Buxtehude Süd unweit von Natur und Wald aber dennoch fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten.
Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachsen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km vom Hamburger Zentrum entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildende Gymnasien, eines davon ist von der Wohnung bequem mit dem Fahrrad zu erreichen, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, 6 Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschulen , einer IGS, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Bad mit Badewanne
– teilweise Außenrollläden
– überdachte Terrasse
– kleiner Gartenbereich
– praktischer Einbauschrank im Flur
– Fahrstuhl
– gepflegtes Haus
– Fahrradkeller
– Kellerraum mit Fahrstuhl zu erreich
– Stellplatz
– Blick in den Wald

Angebots-ID: LI603
Kaufpreis: 190.000,00 EUR
Hauskosten: 238,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 79,97 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 87,00 m²
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 3% incl. MwSt. zu zahlen.
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
StellplatzTerrasseKücheFahrradkellerDachbodenPersonenaufzugObjekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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