Verkauf

°°° Traumwohnung in Traumlage°°°

349.000,00 EUR   |     |   68,61m²    |   2 Zimmer 
Terrasse Blick zum Haus Haus außen Wohnanlage Eingang Blick vom Weg Weg in die Stadt Wohnanlage Terrasse Blick von Terrasse Terrasse mit Süd West Aurichtung Este Blick zum Naturschutzgebiet An der Este Eingang Eingang Eingang Wohnung Treppenhaus Fahrstuhl Flur Badezimmer Badezimmer Schlafen Wohnen Wohnen offene Küche hochwertige Einbauküche Blick übers Wasser Grundriss

Eine perfekte Aussicht ins Naturschutzgebiet, eine sehr gut ausgestattete Wohnung, fußnah ins Zentrum vom Buxtehude und einen guten Mieter oben drauf, all das bietet diese hochwertige Eigentumswohnung in Buxtehude.

Gelegen in einer schönen Wohnanlage direkt an der Este. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 7 Familienhauses. Sie können die Wohnung entweder über den Haupteingang, mit Kameraanlage oder über den Tiefgaragenzugang erreichen. Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz ist nur wenige Meter vom Fahrstuhl entfernt.
Die Wohnung betreten Sie und gelangen direkt in einen großzügigen und geräumigen Flurbereich. Hier findet sich Platz für die Garderobe. Gleich rechts dann der kleine praktische Abstellraum mit allen Anschlüssen und Stauraum.
Eine Türe weiter im Flur, dann das hochwertige Badezimmer, mit Badewanne und mit einer gemauerten Wand abgetrennten begehbaren hochwertigen Dusche. Hier finden Sie zudem den Anschluss für die Waschmaschine.
Ein Zimmer weiter befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern ist es hell und sehr gut geschnitten. Selbstverständlich hat die Wohnung komplett elektrische Außenrollläden.
Gegenüber dann das herrliche Wohnzimmer mit der hochwertigen Einbauküchenzeile, inkl. aller Elektrogeräte.
Das Wohnzimmer ist durch 4 Türen und ein Fenster komplett hell und hier sehen Sie nun den einmaligen Blick über die Este ins Naturschutzgebiet.
Platz gibt es für Essbereich, Wohnzimmerbereich ausreichend.
Hier können Sie dann auch auf die geräumige Süd-Ost- Terrasse treten, die zudem ein kleines Gartenstück hat, was zur Wohnung gehört.
Hier kann man das ganze Jahr die Natur genießen und die Seele baumeln lassen.
Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum, der über den Fahrstuhl zu erreichen ist, ein separater Bereich ist zudem für Fahrräder vorgesehen.
Von der Wohnung kann man bequem in die Innenstadt und zum Einkaufen laufen. Abende an diesem wunderschönen Ort ausklingen zu lassen bedeutet echte Lebensqualität und Genuss.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung 2010 gut vermietet. Die Nettokaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 700 Euro.
Die Hausgemeinschaft ist gesund und Rücklagen vorhanden.
Eine gute Anlage, die Sie weiter vermieten oder auch selbst nutzen können.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin oder beantworten auch im Vorwege Fragen

Die Wohnung liegte wenige hundert Meter von der wundervollen Altstadt von Buxehude, direkt am Naturschutzgebiete und der Este.
Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Beste Lage von Buxtehude
– Blick über die Este ins Naturschutzgebiet
– Vollbad mit begehbarer Dusche
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten und direkt am Fahrstuhl
– Hochwertige Einbauküche
– moderne Bodenbeläge in sehr guter Ausführung
– Abstellraum in der Wohnung
– Außenrollläden
– große Terrasse mit eigenem Gartenanteil
– gesunde Hausgemeinschaft
– niedrige Energiekosten dank Blockheizkraftwerk
– Fahrstuhl
– ruhiger Mieter, sichere Miete
– wenige Minuten in die Innenstadt zur Fuß

Angebots-ID: LI697
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Hauskosten: 215,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 68,61 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 76,61 m²
Baujahr: 2011
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk
Wert des Endenergiebedarfs: 50,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2021. Endenergiebedarf beträgt 50.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:3% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.400 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
Stellplatzart:Tiefgarage
TerrasseFahrradkellerDachbodenSpeicherPersonenaufzugImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21614 Buxtehude
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