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°°° Traumhaus in Dollern°°°

485.000,00 EUR   |     |   155,00m²    |   5 Zimmer 
Gartenansicht Ansicht von der Straße Eingang Eingang Seitenansicht wenige Meter vom Haus - Wiesen und Ruhe garantiert Garten Terrasse Blick von Terrasse Terrasse zweite Terrasse am Carport Seitlicher Garten Eingang Grundriss EG Grundriss OG

Dieses moderne Haus aus dem Jahr 2008 liegt auf einem Eckgrundstück am Rand von Dollern und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreicht man das Grün, aber auch die S-Bahn und einen großen Supermarkt, großes Kaufhaus und Budnikowski. Kinder können zur Fuß in den Kindergarten und zur Grundschule gehen.
Es empfängt Sie ein geräumiges Haus mit vielen Extras.
Bereits der Eingangsbereich ist großzügig und offen gehalten, gleich zur Rechten das Gäste WC. Direkt daneben das Arbeitszimmer, im Eingangsbereich gibt es genügend Raum für Garderobe und er geht fließen über in das beeindruckend große Wohnzimmer. Absoluter Hingucker ist hier die offene Holzbalkendecke, die offene Küche hochwertiger Einbauküche, die vielen Fenster und Türen nach draußen und der gemütlich wärmende Kaminofen. Direkt an der Küche der geräumige Hauswirtschaftsraum, der zudem über eine weitere Dusche verfügt und einen Zugang nach draußen und damit kurzem Weg zum Carport hat.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen terracotta-farbigen Fliesen ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung.
Über die dunkle elegante Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier wechselt der Fußbodenbelag auf Echtholzdielen.
Zur rechten zwei geräumige Kinderzimmer von denen eines noch einen raffinierten Zugang zum teils ausgebauten Dachboden hat, ideal als Schlafbereich für größere Kinder.
Gegenüber dann das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und zusätzlich Platz für einen weiteren großen Schrank im Zimmer.
Highlight des Obergeschosses ist das geräumige Badezimmer mit großer Zweisitzerwanne, begehbarer Dusche Handtuchwärmer und on Top noch eine Sauna.
Zugang zum Bad gibt es vom Schlafzimmer und Flur aus.
Ein weiterer Teil des Dachbodens, kann als geräumige Staufläche dienen.
Der Garten und Außenbereich sind ideal sowohl für Familie als auch für Gartenfreunde. Zwei Terrasse, Beleuchtung, Außenwasserhahn und ein großer Carport mit Schuppen runden dieses Traumhaus ab.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin präsentieren zu können.

Dollern liegt zwischen Stade Buxtehude, an der Bahnstrecke der S3 Richtung Hamburg.
Dollern ist ein gewachsener Ort mit um die 3000 Einwohner, mit guter Infrastruktur, Supermarkt, große Modehaus, Apotheken, Bäcker, Ärzte zwei Kindergärten und eine Grundschule.
Das Haus liegt ein einer der gehobenen Ecken von Dollern, unweit von den Wiesen entfernt, also ruhig und dennoch zentral.

– schönes ruhiges Eckgrundstücke nahe der Natur
– großer Carport
– schöne gepflasterte Terrasse
– Außenzugang aus dem Hauswirtschafsraum in den Garten
– offene Küche
– Hauswirtschaftsraum mit Dusche
– sichtbare Balkenlage
– Arbeitszimmer EG
– Sauna im Badezimmer
– Kinderzimmer über zwei Ebenen
– hochwertige Ausstattung.

Angebots-ID: LI691
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 155,00 m²
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Nutzfläche: 15,00 m²
Gesamtfläche: 170,00 m²
Baujahr: 2008
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 80,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. Fordern Sie gerne unser Expose mit Innenfotos an. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:3% incl. MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Anzahl Außenstellplätze:2
Terrassen:2
Küche:Offene Küche
StellplatzTerrasseGäste-WCFahrradkellerDachbodenoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21739 Dollern
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