Verkauf

°°° traumhaft für Pendler°°°

796.000,00 EUR   |     |   141,23m²    |   7 Zimmer 
Garten von oben Hauseingang Essbereich Wohnen Küche Kinderzimmer Kinderbad Blick von der Empore Weg zum Haus Garten von oben Haus von hinten Blick ins Grüne von der Terrasse Haus hinten Terrasse Blick vom Garten- großer Schuppen mit Werkstatt Badeparadies Garage Grundriss EG Grundriss OG

Im Grünen leben – aber in wenigen Minuten an der Autobahn nach Hamburg und Bremen. Ideal für Pendler.

Dieses einzigartige Haus wurde nach den Wünschen der Eigentümer entworfen und im Jahr 2018 in Holzständerbauweise erbaut.
Die Immobilie steht auf einem wunderschönen 3500m² großen Grundstück mit eigenem, alten Baumbestand und viel Grünfläche, um sich das eigene kleine Gartenparadies zu erschaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich neben einer Leichtbauhalle, die einen großen Pool für die heißen Tage beinhaltet, auch noch ein zusätzliches Carport mit angrenzendem Werkstattraum.
Das Haus erreichen Sie durch das elektrische Tor und über die Zufahrt, mit direktem Blick auf das schön geschnittene Haus und die sehr große Garage. Der dunkle Stein des Hauses passt sich wunderschön in das große Grundstück ein.
Sie erreichen die Eingangstür über einen kleinen angelegten Steinpfad. Im Haus empfängt Sie ein schön gestalteter Flurbereich. Es ist hier möglich eine Treppe in das noch nicht ausgebaute, aber vorbereitete Obergeschoss zu setzen.
Der Wohnbereich ist sehr offen gehalten und besticht mit seiner enormen Helligkeit. Der große Kaminofen passt wunderbar zum Ambiente der offenen Holzbalkendecke, die sich hier bis unter das Dach erstreckt und die offene Galerie sichtbar macht.
Der Wohnbereich unterteilt sich in einen Wohnzimmerbereich mit Sofaecke, Fernsehbereich und einen Essbereich, der direkt an die offene, hochwertige Einbauküche grenzt.
Direkt neben der Küche haben Sie einen großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und der Werkstatt. Im Hauswirtschaftsraum sind die ausgefeilte BUSS Technik, die moderne Heizungsanlage und die Solaranschlüsse für die Warmwasseraufbereitung untergebracht.

Das Schlafzimmer der Eltern geht vom Esszimmer ab. Es verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und man hat Zugang zu dem Badezimmer mit bodentiefer, begehbarer Dusche. Daneben liegt noch das praktische Arbeitszimmer, das alternativ auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann.
Auf der anderen Seite geht es zum Wohnbereich der Kinder. Hier befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer mit einem eigenen Badezimmer für die Kinder oder auch Gäste.
Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut, jedoch für den Ausbau vorbereitet. Auf Wunsch können hier auch vorhandene Materialien übernommen werden.
Mit dem Ausbau des Obergeschosses könnte man im oberen Bereich noch mindestens zwei Zimmer und ein Badezimmer installieren und somit die schon großzügige Wohnfläche nochmal erweitern.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses kleine Juwel in einem persönlichen Termin.

Der Ort Wenzendorf ist Teil der Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Im Ort leben zur Zeit ca.1450 Einwohner.
Das idyllische Dorf ist verkehrstechnisch günstig gelegen durch die überregionale Verkehrsanbindung an die A1 und B3. Dennoch lebt man hier ruhig und im Grünen.
Eine Busverbindung befindet sich zusätzlich noch im Ort.
Auch für die Betreuung der Kleinen vor Ort ist mit der KITA Dierstorf gesorgt. Im 5-Auto-Minuten entfernten Hollenstedt befinden sich diverse Supermärkte, medizinische Versorgung, Kindergärten, Grund- und Oberschule.
Des weiteren gibt es in Wenzendorf einen Sportverein, den TuS „Jahn“ Hollenstedt-Wenzendorf.

– neuwertige, einzigartige Immobilie
– technisch auf hohem Niveau ( Bussanlage für Lichtschalter, Rollläden und erweiterbar)
– Außenrolläden
– Kindertrakt mit eigenem Badezimmer
– Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badzimmer
– traumhaftes Grundstück
– Außenschwimmbad ( nicht fest installiert aber überdacht)
– ebenerdig wohnen, dennoch Ausbaumöglichkeit im Obergeschoss mit offener Galerie
– Kaminofen im Wohnbereich und Werkstatt
– Solar
– maßangefertigte Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
– große Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor
– großer Werkstattraum auf dem Gelände
– hochwertige Küche
– Sichtbalken, der Ständerbauweise
– Regenauffangbecken
– eigene Kläranlage

Angebots-ID: LI745
Kaufpreis: 796.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 141,23 m²
Grundstücksfläche: 3.548,00 m²
Nutzfläche: 163,21 m²
Gesamtfläche: 304,44 m²
Baujahr: 2018
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Ofenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 58,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 58.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B. Fordern Sie gerne unser Expose mit Innenfotos an.Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:4
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:4
Terrassen:1
Küche:Offene Küche
GarageStellplatzTerrasseFahrradkellerDachbodenKamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21279 Wenzendorf
Deutschland
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