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RESERVIERT°°° Top Lage – modernes Haus mit Flair°°°

475.000,00 EUR   |     |   138,69m²    |   5 Zimmer 
Ansicht von der Straße Eingangsbereich Stellplatz Terrasse Eingang Küche Küche Küche Wohn-Esszimmer Wohnzimmer Blick vom Wohnzimmer Gäste WC Eingangsbereich HWR Erkerzimmer Erkerzimmer Kinderzimmer Flur OG massive Treppe Arbeitszimmer Arbeitszimmer Bad kleine Zimmer Kleines Zimmer Außem hinten Grundriss EG Grundriss OG

In Top Lage direkt am Estedeich, nur wenige Schritte zur Innenstadt und dennoch ruhig in einer kleinen Wohnsiedlung gelegen, bieten wir Ihnen hier eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2007 an. Die Immobilie steht auf einem 278m² großen, gut geschnittenen Grundstück.
Sie erreichen das Haus über einen kleinen, pflegeleicht gestalteten Vorgarten. Hier befinden sich auch die zwei PKW-Stellplätze. Im Haus angekommen empfängt Sie, mit der Garderobe zur Linken und dem natürlich belichteten Gäste WC zur rechten, ein freier Blick in den offenen Wohnbereich und die offene Küche. Die hochwertige Einbauküche ist sehr gut ausgestattet und die praktische Kücheninsel in der Mitte lädt zum gemeinsamen Kochen und Plaudern ein. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und bietet mit seinen großzügigen Verglasungen eine moderne, helle und dabei durchaus gemütliche Atmosphäre. Der offene Charakter macht das Erdgeschoss zu einem echten Wohlfühlbereich für die ganze Familie.
In das Obergeschoss gelangt man über eine feste Steintreppe im halb geschlossenen Treppenhaus. Hier oben empfängt Sie der geräumige Flur, von dem die 4 Zimmer unterschiedlicher Größe (teils mit Außenrollläden) sowie das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne direkt zu erreichen sind. Der Dachboden ist großzügig und bietet ordentlich Stauraum.
Zurück im Erdgeschoss liegt unter der Treppe noch ein weiterer, praktischer Abstellraum und direkt gegenüber der Hauswirtschaftsraum mit der Wärmepumpenanlage und dem Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Außenbereich des Hauses ist mit den Wegen und Terrassenflächen aus Holzdielen natürlich gestaltet und bietet Möglichkeiten für kreatives Werkeln und sommerliches Genießen. Zudem gibt es genügend Möglichkeiten eigene Gartenhäuser aufzustellen (die jetzigen sind nicht im Kaufpreis enthalten) um so mehr Stauraum zu haben.

Ein modernes Haus, das technisch auf dem heutigen Stand ist und seinen Bewohnern alle Annehmlichkeiten des stadtnahen Wohnens im Grünen bietet.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt im Rahmen eines persönlichen Termins.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
– Wärmepumpenanlage
– guter Gartenzuschnittt
– zwei Stellplätze vor dem Haus
– geräumige Schlafzimmer
– Fußbodenheizung
– Dachboden als Staufläche
– tolle und dennoch ruhige Lage in Innenstadtnähe
– kleine Wohnsiedlung, Spielplatz um die Ecke

Angebots-ID: LI773
Kaufpreis: 475.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 138,69 m²
Grundstücksfläche: 278,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 148,69 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2007
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Wert des Endenergiebedarfs: 39,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 39.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist A. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:1
StellplatzTerrasseGäste-WCDachbodenObjekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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