Verkauf

°°°Tolles Renditeobjekt°°°

1.817.000,00 EUR   |     |   811,56m²    |   32 Zimmer 
Mehrfamilienhaus Grundriss-Wohnungen-moebliert Grundriss-Keller-moebliert Wohnungszugang Treppenhaus Kellerzugang Haustür Rückseite Rückseite Garagen Rückansicht Hauseingang Hauszugang Straßenansicht Straßenansicht Küche 3-Zimmerwohnunung

Seltene Gelegenheit auf ein rentables Zinshaus in guter Lage – fußläufig zur Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1969 erbaut und seither laufend modernisiert. Erst kürzlich wurde die Erneuerung der Fenster abgeschlossen und eine Gasheizung eingebaut. Somit befindet sich das gesamte Haus in einem soliden Erhaltungszustand. Dies wird auch durch die langfristigen Mietverhältnisse bestätigt. So bleiben die meisten Mieter über Jahre bzw. Jahrzehnte in dem Objekt wohnen.

Das Haus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten auf 4 Etagen. Dabei befinden sich an den Außenseiten insgesamt 8 3-Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von 73,5 m² und in der Mitte insgesamt 4 2-Zimmerwohnungen. Die 3-Zimmerwohnungen verfügen jeweils über eine eigene Loggia. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Zur Immobilie gehören außerdem 7 Garagen und 6 Außenstellplätze, die ebenfalls alle vermietet sind. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße.

Derzeitig wird die Immobilie von der Eigentümerfamilie selbst verwaltet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell rd. 83.735 Euro und wurde in den meisten Wohnungen bereits längere Zeit nicht angepasst. Somit besteht weiteres Potenzial auf rd. 94.000 €. Dies entspricht einer Rendite von rd. 5,2%.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

12 Wohnungen
Loggia
Einbauküchen
Voll unterkellert

7 Garagen
6 Parkplätze

Gasheizung neu 2022
Fenster neu 2017-2022

Angebots-ID: LI753
Kaufpreis: 1.817.000,00 EUR
Zimmer: 32
Schlafzimmer: 20
Badezimmer: 12
Wohnfläche: 811,56 m²
Grundstücksfläche: 1.299,00 m²
Nutzfläche: 162,84 m²
Gesamtfläche: 974,40 m²
Baujahr: 1969
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 115,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Daten bearbeiten können. Geben Sie daher bitte Ihre Adresse, Telefonnummer und wenn vorhanden Emailadresse bei der Anfrage mit an. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:5% vom Kaufpreis vom Käufer zu entrichten
Anzahl Außenstellplätze:13
Anzahl Garagenstellplätze:13
Stellplätze:13
Balkone:8
GarageStellplatzBalkonKücheKellerFahrradkellerDachbodenImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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