°°° Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück °°°

Das 1.112 qm große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße In Ahlerstedt, die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das gelb geklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 errichtet und 1993 durch einen Anbau in gleicher Gestaltung und mit eigenem Zugang in seiner Größe mehr als verdoppelt. Das Haus verfügt heute über zwei abgeschlossene Wohnungen mit eine Gesamtwohnfläche von 287 qm.
Das Haupthaus empfängt seine Gäste in einem Windfang mit Bodenfliesen, die auch das ländliche Schmuddelwetter verzeihen. Gleich links befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss, direkt gegenüber liegt der Zugang in den großen L-förmigen Wohn-/Essbereich mit viel Platz für eine geräumige Wohnlandschaft und einen großzügigen Esstisch für Familie und Gäste. Hier verleihen der Fußboden und der Kaminofen eine angenehme Atmosphäre und die großen Fenster lassen viel Tageslicht einfallen.
Von der Diele geht es links den Flur entlang in das hell geflieste Badezimmer mit Eck-Badewanne. Durch ein Fenster erhält der Raum Tageslicht und es kann nach einem heißen Bad optimal gelüftet werden. Gegenüber zur Gartenseite liegt die große, recht modern ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und einem angenehmen Blick ins Grüne.
Zurück im Flur geht es über ein paar Stufen und einen kleinen Gang in den hinteren Teil des Anbaus. Die beiden großen, hellen Zimmer sind wie die Küche zum Garten hin ausgerichtet und bieten eine schöne Privatheit für die großen Kinder, das konzentrierte Arbeiten oder die Gäste.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei ca. 20 qm große Schlafzimmer, die über Dachschrägenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt werden und ein weiteres, geräumiges Dusch-Bad.

Der eigene Zugang zur zweiten Wohnung führt zunächst in den Flurbereich mit den 21 qm und 25 qm großen Zimmern zur Linken. Unter der schönen Holztreppe rechts im Flur ist die kleine Pantryküche untergebracht.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein weiß gefliestes Bad mit Dusche. Alle Räume werden auch über Veluxfenster gut belichtet.

In dem Teilkeller befindet sich die ehemalige Garage mit Außentreppe, sowie die Räume für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft, Heizung und die Ölvorräte. Die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. In fast allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, so dass der Umstieg auf eine Wärmepumpe leichter möglich ist.
Dieses Haus bietet außergewöhnlich viel Potential für verschiedenste Nutzungskonzepte und ist energetisch auf einem ausbaufähigen, aber recht guten Stand.
Mit wenig Aufwand, kann man das Haus auch wieder zu einem Einfamilienhaus umwandeln.
Gestalten Sie den Garten nach Ihren Vorstellungen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem Haus.

Ahlerstedt
Ahlerstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit ca. 5600 Einwohnern.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie eine Oberschule ohne gymnasialen Zweig, die als teilgebundene Ganztagsschule geführt wird, mehrere Kitas und sogar ein Hallenbad.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und diverse Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Harsefeld.
Bis zur Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen sind es ca. 15 Fahrminuten. Auch eine Bahnverbindung kann ab Harsefeld genutzt werden. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 60 Minuten.

– viel Platz für die große Familie oder auch zwei Familien
– zwei abgeschlossene Wohnungen mit eigenem Außenzugang
– Einbauküche von 2004
– Kaminofen
– Teil-Keller mit Außentreppe
– Fußbodenheizung
– Solarthermie
– großer Garten
– 3 Badezimmer
– Baujahr Heizung 2013
– eigener Brunnen zur Gartenbewässerung