Verkauf

°°° Tolle Lage – mit schönen Wintergarten°°°

396.000,00 EUR   |     |   88,71m²    |   3 Zimmer 
Eingang Eingang Eingang Gartenhaus Gartenhaus Blick durch den Garten Garten Wintergarren Wintergarten Flur Küch Küche Gäste WC Wintergarten Wohnen Wohnen Keller Keller Keller Keller Kellertreppe Trepp OG Kinderzimmre Kinderzimmr Blick in den Garten Bad Bad Elternschlafen Elternschlafen Elternschlafen Flur oben Ausbaureserve Ausbaureserve 34351_479887_1388049_LI765_6b3a0119-e193-4ed7-8ce2-d57185e7c382_1900_2300_jpg.jpg 34351_479887_1388050_LI765_db3a8f0c-5972-4c9d-8435-209a63a99149_1900_2300_jpg.jpg 34351_479887_1388051_LI765_a30e0b96-a93b-4289-8d79-4a2dc135c299_1900_2300_jpg.jpg

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1990 liegt in einer schönen ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Neu Wulmstorf.
Das Haus hat einen klassischen Schnitt. Im Erdgeschoss empfängt sie ein Flurbereich mit dem Gäste- WC und derzeit mit eingebauten Garderobenschränken. Direkt gegenüber die kleine Küche, die mit einer einfachen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet ist Fenster zum Eingang hin, so dass man die Gäste kommen sehen kann.
Das Wohnzimmer unterteilt sich in einen schmaleren Bereich, denkbar für einen Essbereich oder auch eine Öffnung zur Küche wäre möglich.
Der Wohnbereich ist hell durch die tiefen Fenster. Zudem eröffnet sich hier der Blick in den erst kürzlich gebauten Wintergarten. Der Kleine Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und eine kleines Gartenhaus Stauraum.
Im ersten OG finden Sie zwei große geräumige Zimmer, eines davon waren ursprünglich zwei Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat eine gute Größe.
Der Dachboden würde sich noch zu einem weiteren großen Zimmer ausbauen lassen – hierfür wäre eine feste Treppe ohne größere Komplikationen einbaubar.
Alle Fenster im Haus wurden erst kürzlich komplett erneuert und auch die Hauseingangstüre ich neuwertig
Zudem ist das Haus voll unterkellert, der Keller hat eine gute Deckenhöhe und ließe sich so auch für Hobbyräume oder Arbeitszimmer nutzen.
Zum Haus gehört zudem eine geräumige Garage.
Im Ganzen ein kleines Haus, welches mit etwas Zuwendung zu einem wunderschönen Zuhause werden kann.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus in einem persönlichen Termin vor Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf (Kreis Harburg) und liegt im Südwesten des Hamburger Stadtzentrums nur etwa 30 km Luftlinie entfernt.
Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befindet sich im Ort eine hervorragende ärztliche Versorgung, sowie diverse Kindergärten und Schulen.
Die S-Bahn in Richtung Hamburg ist fussläufig erreichbar, oder auch mit dem Bus der unweit vom Haus abfährt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zur Fuss zu erreichen. Genauso schnell ist man aber hier am Rand auch in der Natur und kann sich dort entspannen.

– gute Lage
– Wintergarten
– neue Fenster mit elektrischen Rollläden
– trockener und geräumiger Vollkeller
– Ausbaureserve im OG
– kleiner aber feiner Garten
– Garage

Angebots-ID: LI765
Kaufpreis: 396.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88,71 m²
Nutzfläche: 61,93 m²
Gesamtfläche: 150,64 m²
Baujahr: 1990
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 52,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 52.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuder straße 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
GarageTerrasseKücheGäste-WCDachbodenSpeicherWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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