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Reserviert°°° Toll saniert und top vermietet°°°

159.000,00 EUR   |     |   48,00m²    |   2 Zimmer 
Balkonansicht Aussen Ansicht hinten Flur Küche Küche Bad Bad Bad Flur Schlafen Schlafen Wohnen Wohnen Balkon Blick vom Wohnzimmer zum Flur Grundriss.jpg

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Süden von Buxtehude, fußläufig zum Krankenhaus.
Die Wohnung ist im Hochparterre gelegen und wurde vor wenigen Jahren kernsaniert.
Vom Flur aus hat man Zugang in alle Zimmer. Gleich zur linken Seite ist die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und dank dem großen Fenster hell und freundlich ist.
Direkt neben der Küche ist das Badezimmer, welches ebenfalls komplett erneuert wurde. Es ist ein helles Duschbad mit modernen Fliesen und Fenster.
Der gute Schnitt des Schlafzimmers bietet viel Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Der neue Bodenbelag passt ideal zu diversen Möbeltypen.
Das Wohnzimmer ist besonders groß geschnitten. Durch die großen Fenster und die Terrassentür fällt viel natürliches Tageslicht ein, so dass auch dieser Raum sehr hell und freundlich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Verweilen am Abend oder an den Wochenenden einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum, der Stauraum bietet.
Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt. ( nur 7m vom Hauseingang entfernt)
Die Wohnung ist vermietet und die jährlichen Einnahmen der Nettokaltmiete belaufen sich auf 5880€. Die Wohnanlage hat gute Rücklagen und ist in keinem Sanierungsstau.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wertanlage vor Ort bei einem Besichtigungstermin und stellen Ihnen im Anschluss auch gern weitere für Sie relevante Unterlagen zur Verfügung.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachsen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– komplett modernisiert
– hochwertige Einbauküche
– neue Bodenbeläge
– gut vermietet
– Stellplatz 7m vor der Haustüre
– Balkon
– Kellerraum

Angebots-ID: LI661
Kaufpreis: 159.000,00 EUR
Hauskosten: 180,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 48,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Gesamtfläche: 56,00 m²
Baujahr: 1965
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 138.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Zusatzinformation zur Lage:Buxtehude (Stadt)
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:5.880 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Balkone:1
StellplatzBalkonKücheFahrradkellerDachbodenObjekt ist reserviertImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21614 Buxtehude
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