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°°°stilvolles Fachwerkhaus mit höchstem Wohnkomfort auf parkähnlichem Grundstück °°°

649.000,00 EUR   |     |   400,00m²    |   8 Zimmer 
Die attraktive Südansicht. Der hochwertige Baustil. Der idyllische Eingangsbereich. Das verzierte Mauerwerk. Die dekorative Ostansicht. Die überdachte Terrasse. Der parkähnliche Garten. Der großzügige Eingangsbereich. Die exklusive Terrassentür. Der vordere Wohnbereich. Der hochwertige Kamin. Bulthaup-Küche mit Essplatz Der luxuriöse Dusch-Tempel. Die freistehende Badewanne. Der attraktive Waschtisch. Das zusätzliche Vollbad. Der Blick von der Terrasse. Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss

Dieses imposante Eichenständerhaus wurde im Jahr 2000 aufwendig mit viel Liebe zum Detail erbaut und nur vom Feinsten ausgestattet. Es handelt sich hier um den höchstwertigsten Haustyp, den das renomierte Fachunternehmen von Elling anbietet. Auf eine ökologische Bauweise und eine hohe Energieeffiziens wurde sehr großen Wert gelegt. Besonders hervorzuheben ist auch das aufwendig verzierte Mauerwerk im Altländer Stil.

Gleich beim Eintreten besticht die offene Bauweise mit hohen Decken und extra angepassten Zimmertüren. Sämtlich Räume sind gut durchdacht und großzügig gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche mit großem Essplatz. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen.

Das ansprechende Wohnzimmer mit offenen Kamin bietet einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Auf der zum Teil überdachten Terrasse können Sie herrlich entspannen und die Natur genießen.

Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein modernes Gäste-WC, ein extra Garderobenbereich sowie 2 praktische Vorrats-/Hauswirtschaftsräume.

Über eine geschwungene Holzwangentreppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 helle Kinderzimmer, ein modernes Vollbad sowie das großzügige Schlafzimmer mit Loggia und separatem Ankleidezimmer. Das zusätzliche exklusive Badezimmer mit großer freistehenden Badewanne und einem luxuriösem Dusch-Tempel gleicht einer Wellness-Oase. Hochwertige Aqua-Fliesen verleihen diesem Raum ein besonderes Ambiente.

Vom Obergeschoss führt eine Treppe in das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 3 helle Räume, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten bieten.

Das Dachgeschoss bietet sich auch optimal für heranwachsenden Kinder an, die eine angenehme Privatsphäre zu schätzen wissen.

Im parkähnlichem Garten laden mehrere Sitzplätze und Terrassen zum Verweilen ein. Ein Gartenhaus bieten Platz für Gartenutensilien, Handwerk und Hobby.

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein einmaliges Liebhaberobjekt, für Individualisten, die einen hohen Wert auf Qualität, Exklusivität und Charme legen.

Der idyllisch gelegene Ort Wiegersen mit ca. 800 Einwohnern liegt in der Gemeinde Sauensiek und gehört zu den 9 Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Apensen.

Der Wiegerser Forst mit dem hier ansässigem Rittergut und ausgiebigen Wanderwegen ist besonders reizvoll. Direkt im Ort gibt es ein Lebensmittelgeschäft, ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Auch ein Sportverein und die freiwillige Feuerwehr ist hier ansässig.

Der Schulbusverkehr bietet auch eine bequeme Anbindung zur Oberschule sowie zur Waldorfschule in Apensen. Gymnasien können in Harsefeld und Buxtehude besucht werden. Zudem können die Nachbarorte sicher über ausgebaute Radwege erreicht werden.

Sauensiek liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Gastronomie mit eigener Brauerei und Hotelbetrieb, ein idyllisches Naturbad, sowie Sportvereine, Tennisplätze und einen Campingplatz. Zudem sorgen die aktive Dorfjugend, die freiwillige Feuerwehr, der hiesige Schützenverein und eine Reithalle für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ärzte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Beckdorf und Apensen.

Eine Busverbindung führt nach Apensen und Buxtehude. Von Buxtehude aus ist die Hamburger City in 35 Minuten schnell erreicht.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

– ökologische Bauweise (hochwertiges Eichenständerwerk)
– aufwendig verziertes Mauerwerk im Altländer Stil
– sehr gute Dämmwerte
– moderne Fußbodenheizung
– kanadisches Ahornparkett im Wohnzimmer
– offener Kamin
– exklusives Gäste-WC mit Dusche
– Bulthaup-Küche mit Kochinsel
– hochwertiges Vollbad mit Duschtempel
– zusätzliches Vollbad neben den Kinderzimmern
– großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
– Loggia in Süd-Ausrichtung
– überdachte Terrasse

– moderne Haustechnik
– zentrale Staubsaugeranlage
– Kupferdachrinnen und Fallrohre
– idyllisch angelegter Garten mit Baumbestand und Gartenteich
– 1 gemütliches Gartenhaus

Angebots-ID: LI557
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 400,00 m²
Grundstücksfläche: 1.816,00 m²
Nutzfläche: 16,00 m²
Gesamtfläche: 416,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: neuwertig
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 85,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Maklerprovision 4 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Anzahl Außenstellplätze:4
Stellplätze:4
Balkone:1
Terrassen:2
Küche:Offene Küche
Dachform:Satteldach
Distanz zum Zentrum:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
StellplatzBalkonTerrasseGäste-WCoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21644 Sauensiek / Wiegersen
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