Verkauf

°°° schnuckeliges Traumhaus °°°

410.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   4 Zimmer 
Straßenansicht Zufahrt vorderer Gartgen Ansicht von hinten Garten hinten Kellereingang Carport mit Werkstatt Obergeschoss Erdgeschoss Keller

Die Immobilie
Dieses im Jahr 1936 erbaute freistehende Einfamilienhaus hat Charme und ist praktisch geschnitten. Zudem wurden in den letzte 15 Jahren viel in Modernisierungsarbeiten investiert.

Außenbereich
Viel, viel Grün: Rasen, viele Sträucher und Beete. Im vorderen Garten befindet sich ein kleines Abstellhäuschen, im hinteren Bereich eine überdachte Terrasse – alles mit Liebe zum Detail arrangiert.
Eine länger gestreckte Auffahrt führt direkt zum Doppelcarport. Dort befinden sich auch ein geräumiger Abstellraum und eine kleine Werkstatt mit Dachboden.

Erdgeschoss
Der Eingang ist überdacht und führt direkt in den unteren Flurbereich, in dem sich bereits das Flair des Hauses zeigt: eine weiße Holztreppe und Echtholzdielen. Links befindet sich ein kleines modernes Bad mit Badewanne, rechts die Küche. Diese wurde 2011 mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche ausgestattet (Elektrik wurde 2017 teilweise erneuert), es gibt viel Stauraum, und Platz für einen Esstisch. Praktisch: die Verbindungstür in den Wohnbereich.

Geradeaus über den Flur liegt das große Wohnzimmer, das durch kleine Wandvorsprünge in zwei Teile aufgeteilt ist. Ein Bereich mit dem Durchgang zur Küche, der andere mit Zugang zum hinteren Garten. Der Bodenbelag besteht aus aufwendig aufgearbeiteten Echtholzdielen.

Obergeschoss + Dachboden
Der Flur im Obergeschoss führt in alle Räume: Ein Bad, zwei größere und ein kleineres Zimmer – alle sind freundlich und durch die teilweise Dachschrägen sehr gemütlich. Im Bad wurde 2006 ein neues Duschbad mit Dachgaube eingebaut. Über die nachträglich eingesetzte Treppe im Flur gelangt man in das schön ausgebaute Dachstudio (ist als Nutzfläche gerechnet).

Keller
Der geräumige Keller besteht aus zwei Hobbyräumen, einer Waschküche und einem großzügigen Flurbereich, in dem sich auch die Gasheizung befindet. Zudem gibt es hier einen Ausgang nach draußen zum Carport-Bereich.

Nicht nur der gute Schnitt, besonders das Flair macht dieses Haus so schön. Gerne präsentieren wir es Ihnen in einem persönlichen Termin.

Das Haus befindet sich im Buxtehude Süden. Einkaufsmöglichkeiten und auch das Schulzentrum Süd sind fussläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist unweit des Hauses mit Verbindung zum Bahnhof vorhanden.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– 2 Bäder
– Vollkeller
– Kelleraussenzugang
-Außenrollläden
– Echtholzdielen
– hochwertige Einbauküche
– Doppelcarport
– Werkstatt
– überdachte Terrasse
– großer Garten
– ständig modernisiert

Angebots-ID: LI642
Kaufpreis: 410.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 543,00 m²
Nutzfläche: 70,00 m²
Gesamtfläche: 180,00 m²
Baujahr: 1936
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 207,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 207.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist G. Fordern Sie gerne unser Expose mit Grundrissen und weiteren Fotos an. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 3% incl. MwSt. zu zahlen.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:2
Dachform:Satteldach
StellplatzTerrasseKücheKellerFahrradkellerDachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21614 Buxtehude
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