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RESERVIERT°°° Sie lieben Holz? Ökologisches Haus in Top Lage°°°

450.000,00 EUR   |     |   133,43m²    |   4 Zimmer 
Blick zum Haus Auffahrt Terrasse hinten Lufbild älters Datum seitlicher Garten Seiteneingang Zugang direkt am Flusslauf gelegen Ententeich nur wenige Meter entfernt Seite Wäscheplatz Blick vom Weg Blick vom Weg Eingang Flur Erdgeschoss-4db2-4248-8719-50f819ff47d9_1900_2300_jpg.jpg Obergeschoss Kellerraum

Dieses Haus aus dem Jahr 1989 wurde in sehr schöner Lage in den Brunkhorstschen Wiesen erbaut.
Direkt am Haus fließt der Zulauf zum Ententeich vorbei.
Das Haus steht auf einem 419m² großen Grundstück. Zudem wurde noch ein kleine Fläche von der Stadt dazu gepachtet. Diese Pacht kann auch zukünftig übernommen werden.
Das Haus wurde als „Ökohaus“ in Ständerbauweise und wunderschön offener Balkendecke gebaut. Das bedeutet, dass in allen Aspekten des Baus, auch des Innenausbaus, auf schadstoffarme Produkte gesetzt wurde.
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und verfügt über eine geräumige Garage. Dank eines raffinieren Schiebetors kann auch vor der Garage noch ein Auto stehen. Zudem hat die Garage einen direkten Zugang zum Haus über den Hauswirtschaftsraum.
Das Haus betreten Sie durch eine schöne verglaste Tür und gelangen direkt in den geräumigen Flurbereich.
Gleich zur Rechten befindet sich der Garderobenbereich und ein Gäste WC.
Gegenüber finden Sie das geräumige Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden kann.
Weiter den Flur entlang auf der rechten Seite befindet sich die große Küche mit integriertem kleinem Esstisch. Auch hier wurde auf das Verwenden von hochwertigem Holz geachtet und viele liebevolle Details wie z.B. eine kleine Durchreiche ins Wohnzimmer sind zu finden.
Die Küche ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und dem darin befindlichen kleinen Kellerraum (nur über eine Bodenluke zu öffnen) verbunden.
Im sehr großen und hellen Wohnzimmer ist wie auch in dem weiteren im Erdgeschoss befindlichen Zimmer Parkettboden verlegt (der an der ein oder anderen Stelle nochmal neu verklebt werden muss).
Hier steht zudem ein sehr schöner Kachelofen, der das Wohnzimmer in eine wohlige Wärme tauchen wird.
Ein Zugang zur Terrasse ist hier selbstverständlich.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine helle Vollholztreppe.
Hier befindet sich zur Linken das sehr große Schlafzimmer (über 30m²), welches man auch in zwei Zimmer aufteilen könnte. Des Weiteren ist das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken an beiden Seiten ausgestattet. Der Bodenbelag im Schlafzimmer ist ebenfalls aus hochwertigem Echtholz.
Direkt nebenan finden Sie das sehr geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet ist.
Ein weiteres kleines Zimmer, ebenfalls mit kleinem raffiniertem Einbauschrank, schließt den Innenbereich im Obergeschoss ab.
Abstellfläche befindet sich auf dem begehbaren Dachboden(hier muss jedoch über eine neue Isolierung des Daches nachgedacht werden).

Auf dem Dach des Hauses wurde eine Solaranlage installiert. Diese ist jedoch derzeit nicht betriebsbereit.

Der Außenbereich des Hauses liegt direkt an einem kleinen Zulauf zum Ententeich. Die Terrasse und der Garten sind in die Jahre gekommen und sollten neu angelegt und befestigt werden, so dass man sich hier sein eigenes, kleines Gartenidyll schaffen kann.

Ein Haus in TOP-Lage, welches mit etwas Zuwendung zu einem echten Schmuckstück werden kann.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Ökohaus
– sichtbare Balkenlage
– maßgeschneiderte Einbauküche
– Kachelofen
– Garage
– direkt am Wasser gelegen
– Vollbad
– hochwertige Bodenbeläge
– wunderschöne Lage

Angebots-ID: LI674
Kaufpreis: 450.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 133,43 m²
Grundstücksfläche: 419,00 m²
Nutzfläche: 46,29 m²
Gesamtfläche: 179,72 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1989
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 131,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.1.2031. Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Fordern Sie gerne unser Exposé mit Grundrissen an. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:3% incl.
Stellplätze:2
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