Verkauf

°°° Reihenhaus – mit schönen Wintergarten in Top Lage°°°

360.000,00 EUR   |     |   88,71m²    |   3 Zimmer 
Blick durch den Garten Eingang Eingang Gartenhaus Gartenhaus Garten Eingang Flur Wintergarten Küche Küche Gäste WC Wohnen Wohnen Wintergarten Wintergarten Treppe OG Blick in den Garten Kinderzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Flur oben Bad Schlafen Kellertreppe Keller Keller Keller Keller Ausbaureserve Ausbaureserve Erdgeschoss Kellergeschoss 34351_479887_1388049_LI765_6b3a0119-e193-4ed7-8ce2-d57185e7c382_1900_2300_jpg

Dieses Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1990 liegt in einer schönen, ruhigen und dennoch zentralen Gegend von Neu Wulmstorf.
Das Haus überzeugt mit seinem klassischen Schnitt. Sie gelangen zunächst in den Windfang mit dem über ein Fenster belichteten Gäste WC und der Garderobe. Von hier aus geht es weiter zu der hell ausgestatteten Küche mit dem Blick in den Vorgarten. Das Wohnzimmer mit dem Essplatz ist durch die großzügigen Fenster sehr gut belichtet und öffnet sich weiter in den jüngst fertig gestellten, großzügigen Wintergarten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und mit seinem kleinen Gartenhaus ausreichend Stauraum. Ein idealer Ort um mit Familie und Freunden die Freizeit zu genießen.

Über die Treppe geht es ins das Obergeschoss mit seinen zwei geräumigen Zimmern, die mit Ihren breiten Gauben gut möblierbar und wahlweise als Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Der größere Raum zum Garten kann in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Im Obergeschoss ist auch das Vollbad untergebracht. Es bietet eine Badewanne mit breiter Ablagefläche sowie eine helle Ausstattung.
Der Dachboden bietet die Möglichkeit ein weiteres großen Zimmer unterzubringen – hierfür kann eine Treppe ohne größere Komplikationen ergänzt werden.
Alle Fenster und die moderne Haustür wurden erst kürzlich komplett erneuert, wobei die Fenster über Rollläden zusätzlich geschützt sind.

Der Vollkeller verfügt über eine ausreichende Deckenhöhe und lässt sich so auch für Hobby und Arbeit nutzen.
Zum Reihenhaus gehört auch eine Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus in einem persönlichen Termin vor Ort

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neu Wulmstorf (Kreis Harburg) und liegt im Südwesten des Hamburger Stadtzentrums nur etwa 30 km Luftlinie entfernt.
Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befindet sich im Ort eine hervorragende ärztliche Versorgung, sowie diverse Kindergärten und Schulen.
Die S-Bahn in Richtung Hamburg ist fussläufig erreichbar, oder auch mit dem Bus der unweit vom Haus abfährt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zur Fuss zu erreichen. Genauso schnell ist man aber hier am Rand auch in der Natur und kann sich dort entspannen.

– gute Lage
– Wintergarten
– neue Fenster mit elektrischen Rollläden
– trockener und geräumiger Vollkeller
– Ausbaureserve im OG
– kleiner aber feiner Garten
– Garage

Angebots-ID: LI779
Kaufpreis: 360.000,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 88,71 m²
Grundstücksfläche: 177,00 m²
Nutzfläche: 61,93 m²
Gesamtfläche: 150,64 m²
Baujahr: 1990
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 52,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: B
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 52.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist B. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuder straße 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
GarageTerrasseKücheGäste-WCDachbodenSpeicherWintergarten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21629 Neu Wulmstorf
Deutschland
Logo Immobilienverband IVD Logo Hanselotsen