Verkauf

°°°Perfekte Lage – gut vermietet°°°

242.000,00 EUR   |     |   72,00m²    |   2 Zimmer 
Hauseingang Haus hinten Treppenhaus Fahrstuhl Zufahrt Balkon Balkon Grundriss

Tolle Wohnung – tolle Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Neugraben, es sind nur 400 Meter bis zu S-Bahn. Der Markt und diverse Einkaufmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt.
Das in 2004 gebaute Haus ist sehr gepflegt. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze von denen einer zur Wohnung direkt gehört.
Die Wohnung erreichen Sie entweder über das helle Treppenhaus oder auch über den Fahrstuhl.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen l-Förmigen Flurbereich. Gleich zur Rechten kommt dann das geräumige Badezimmer, mit begehbarer Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Bidet.
Direkt daneben das große Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen modernen, großen Kleiderschrank zur Verfügung stellt.
Ein Zimmer weiter dann die Küche, diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hat einen großen Einbauschrank und noch genügend Platz für einen kleinen Esstisch. Die bodentiefen Fenster machen es besonders hell und freundlich.
Das Wohnzimmer ist mit seinen fast 30m² sehr groß und hat somit noch genügend Platz für eine Arbeitsecke. Highlight ist hier die Verglasung zum großen Balkon.
Zur Wohnung gehört zudem noch ein großes Kellerabteil, welches über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Hier befinden sich auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein großer Trockenraum.

Die Wohnung ist gut vermietet und sehr gepflegt.

Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin zeigen zu können.

Neugraben-Fischbek befindet sich im südwestlichen Bereich von Hamburg und grenzt unmittelbar an das niedersächsische Umland, das Obstanbaugebiet Altes Land, die Harburger Berge sowie die weitläufigen Moor- und Heidelandschaften.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und dem beliebten Wochenmarkt bietet Neugraben Bildung für alle Altersgruppen sowie Angebote im Bereich Sport, Kultur und Freizeitgestaltung.
Eine gute Anbindung in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Stade sichert der Öffentliche Personennahverkehr durch die S-Bahn-Linien S 3 und S 31.
Über die B 73 sind die BAB 7 und BAB 1 schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Der Stadtteil Neugraben-Fischbek ist also ein Wohnquartier, welches die Vorteile eines kleinen Stadtteils mit der Nähe zur Natur und den Vorzügen von guter Infrastruktur verbindet.

– behindertengerechte Ausstattung ( breite Türen, bodentiefe Dusche)
– Fahrstuhl
– Stellplatz vor dem Haus
– zentrale Lage
– wunderbarer Balkon
– Verglasung Wohnzimmer
– Einbauküche
– geräumiger Kellerraum
– Guter Zuschnitt
– gut vermietet

Angebots-ID: LI604
Kaufpreis: 242.000,00 EUR
Hauskosten: 330,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 20,00 EUR
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 72,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 82,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2005
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 113,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2019. Endenergieverbrauch beträgt 113.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:8.172 €
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:20 €
Stellplätze:1
Balkone:1
StellplatzBalkonKücheFahrradkellerDachbodenPersonenaufzugImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21149 Hamburg / Fischbek
Deutschland
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