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°°° Kernsanierung auf Traumgrundstück°°°

207.000,00 EUR   |     |   96,00m²    |   5 Zimmer 
Ansicht von der Straße Zufahrt und Schuppen Gartenseite Fassade zum Garten Kelleretreppe zum Garten Eingang Eingangsbereich Blick aus der Küche Hobbyraum Keller-Außentreppe Kirschbaum Detail Gartenseite Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss

Das kleine Wohnhaus mit etwa 96 m2 Wohnfläche aus dem Jahre 1964 befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Beckdorf. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern.
Das Untergeschoss ragt aus dem Erdreich heraus, somit liegt das Erdgeschoss ein wenig höher und lässt einen weiten Blick über den Garten zu. Eine Auffahrt neben dem Haus bietet Raum für Kfz-Stellplätze. Hier steht auch der einfache Schuppen, der einst als Garage diente.

Der über ein paar Stufen erreichbare Eingang auf der langen Hausseite ist recht neu angelegt. Das Erdgeschoss empfängt seine Gäste in einem zentralen Flur mit einem Boden aus robustem Werkstein, der auch mal norddeutsches Schmuddelwetter verträgt. Von hier gelangt man direkt in die geräumige Küche mit kleinem Essbereich, in das kleine Wannen-Bad und die drei 12 bis 15 qm großen Zimmer. Der Bodenbelag besteht hier aus Holzdielen, die in zwei Räumen mit Teppich abgedeckt sind. Alle Räume im Haus sprechen in ihrer technischen und gestalterischen Ausstattung noch die Sprache der 60er Jahre und bedürfen einer grundlegenden Sanierung und Instandsetzung. Hiervon ausgenommen sind jedoch die Fenster und das moderne Gas-Brennwertgerät.

Im 1969 ausgebauten Obergeschoss, das über eine geschwungenen Holztreppe erreicht wird, befinden sich zwei weitere, einfach ausgestattete Zimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit nicht ausgebaut ist. Hier kann ein Bad nach Ihren Vorstellungen und ein weiteres Zimmer entstehen.

In dem halb ins Erdreich eingegrabenen Kellergeschoss liegen die ehemalige Garage, die zuletzt als Hobbyraum genutzt wurde, sowie drei weitere Räume für Heizung, Waschmaschine, Vorräte und Lagerung. Deutliche Feuchtemerkmale an einigen umfassenden Wänden des massiven Kellers legen eine Trockenlegung von außen und eine professionelle Überarbeitung der Innenflächen nahe.

Der weite Garten ist schlicht angelegt. Eine Attraktion ist hier der große, reichlich tragende Kirschbaum, der wie ein romantischer Grundstein für die künftige Gartengestaltung dasteht.

Das kleine, massive Haus verbirgt seinen Charme hinter alten Oberflächen und veralteter Technik. Es ist einiges an Anstrengungen notwendig, um die gute Substanz wieder zum Leuchten zu bringen. Es dürfte sich aber lohnen.

Beckdorf ist ein kleiner Ort im Landkreis Stade. Es gehört mit seinen Ortsteilen Goldbeck und Nindorf zur Gemeinde Apensen. Beckdorf liegt an der L 130 welche nach Süden Richtung Sauensiek und nach Norden nach Apensen führt. Apensen ist ca. 3 Km entfernt. Hier finden Sie auch die Grund- und die Oberschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Buxtehude. Die Kindertagesstätte mit Betreuung bis 15.00Uhr finden Sie direkt in Beckdorf. Einen Edeka Markt finden Sie ebenfalls vor Ort. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Arzt und Apotheke sind in Apensen. Von hier fährt Sie auch der EVB Richtung Buxtehude und Harsefeld.

– Sehr schöne Lage
– Kleines Haus mit solidem Zuschnitt
– Großer Gestaltungsspielraum
– Weiter Garten mit altem Kirschbaum
– Vollkeller
– Moderner Gas-Brennwertkessel (2013)
– Neuere Kunststofffenster unten (2000)
– Teilausgebautes Dachgeschoss

Angebots-ID: LI764
Kaufpreis: 207.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 96,00 m²
Grundstücksfläche: 777,00 m²
Nutzfläche: 79,50 m²
Gesamtfläche: 175,50 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1964
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 302,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.7.2032. Endenergiebedarf beträgt 302.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist H. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
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Stellplätze:2
Dachform:Satteldach
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Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,0 km
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