Verkauf

°°°idyllisches Grundstück in begehrter Wohnlage direkt im Ortskern°°°

496.000,00 EUR   |     |     |  
Das weitläufige Grundstück. Der Blick nach Süden. Die idyllische Lage. Der Blick in die Natur. Der sanierte Altbestand. Der Blick von Süden nach Norden.

Dieses weitläufige Grundstück in begehrter und ruhiger Sackgassenlage in direkter Ortslage ist ein besonderes Highlight. Das Grundstück kann ohne Bauträgerbindung gemäß B-Plan Nr. 8 „Heideweg“, GRZ 0,25, GFZ 0,4, Geschosse II, Bebauung ohne textliche Festsetzungen, bebaut werden. Es gibt keine Mindestgrößen der Baugrundstücke.

Der Bodenrichtwert beträgt 480 €/m². Auf einem Teil des Grundstückes befindet sich ein charmanter sanierter Altbestand (Einfamilienhaus), der sich zum Eigennutz oder zur Vermietung anbietet. Das Grundstück ist groß genug, um auf dem übrigen Grundstücksteil eigene Immobilienwünsche zu realisieren. Bei einem größerem Bauprojekt kann ggfs. der Altbestand abgerissen werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen.

Dieses attraktive Areal ist gerade für Naturliebhaber interessant, die in ruhiger und dennoch direkter Ortslage wohnen möchten und eine gute Infrastruktur in der Nähe zu schätzen wissen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt im Neu Wulmstorfer Ortskern. Zahlreiche Geschäfte sowie die S-Bahn sind fußläufig schnell erreicht.

Neu Wulmstorf liegt als Einheitsgemeinde des Landkreises Harburg inmitten der Metropolregion Hamburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreiche Fachgeschäften, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, Eiscafés und vielfältiger Gastronomie. Außerdem verfügt Neu Wulmstorf über mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium.

Auch für Freizeitvergnügen ist hinreichend gesorgt, wie das idyllisch gelegene Freibad, ein Hallenbad, das Jugendzentrum, Reithallen, ein Minigolfplatz sowie vielseitige Rad- u. Wanderwege durch die beliebten Heide- und Moorlandschaften. Zudem laden Eiscafés und ein Kino zum Verweilen ein. Auch zu den Harburger Bergen und dem Naturschutzpark Rosengarten mit Wildpark ist es nur ein Katzensprung.

Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind fußläufig schnell erreicht. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahnverbindung nach Stade, Buxtehude, Harburg und Hamburg eine flexible und schnelle Anbindung für Berufspendler. Auch die A 7 und A 1 liegen nur ca. 10 km entfernt.

Grundstück: 827 m²

Grundstück = B-Plan Nr. 8 „Heideweg“

– GRZ 0,25
– GFZ 0,4
– Geschosse II
– Grenzabstand NBauO 3 m

– keine textliche Festsetzungen
– keine Bauträgerbindung

– sanierter Altbestand (ohne Mietverhältnis) auf Teil des Grundstückes mit den Optionen

1. Erhalt zur separaten Vermietung/zum separatem Verkauf
2. Abriss
3. Eigenbedarf (ggfs. nebst Anbau) und nutzen des übrigen Baulandes als große Gartenfläche

Altbestand: Energiebedarfsausweis, G, Bj. 1961, Gas, 234,50 kw/h
Baujahr des Energieträgers 2015

Angebots-ID: LI667
Kaufpreis: 496.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 827,00 m²
Verfügbar ab: sofort
Sonstige Angaben: Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf werden 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt berechnet.
Grundflächenzahl:0,25
Geschossflächenzahl:0,4

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21629 Neu Wulmstorf
Deutschland
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