Verkauf

°°° idyllisch gelegenes 2-Familienhaus in begehrter Wohnlage °°°

485.000,00 EUR   |     |   112,98m²    |   6 Zimmer 
Das attraktive 2-Familien-Haus. Der idyllische Garten mit Pavillon. Die Wohnebenen mit Souterrain-Bürofenster. Das zusätzliche Gartenhaus. Der gemütliche seitliche Terrassenplatz Hier können Sie herrlich entspannen! Der große Terrassenplatz mit Weitblick in die Natur. Der ansprechende Eingangsbereich im EG. Das gemütliche Wohnzimmer im EG. Der Blick vom Esszimmer zum Wohnbereich. Die helle Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer. Das Kinderzimmer im EG. Das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das großzügige Schlafzimmer im EG. Das Dusch-Bad im EG. Der Treppenaufgang zur Wohnung im OG. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Blick zur Küche. Der Blick zum Wohnbereich. Das Kinderzimmer im OG. Das ursprüngliche Schlafzimmer im OG. Das helle Dusch-Bad im OG. Das großzügige Büro mit Souterain-Fenster im KG. Das zusätzliche Bad mit Badewanne im KG. Der große Party-/Hobbie-Raum im KG. Der Blick vom Tresen zum Sofa-Bereich. Der praktische Hauswirtschaftsraum. Willkommen Zuhause! Der Gartenblick zum Spazierweg im Hintergrund. Der herrliche Spazierweg in direkter Nähe. Grundriss Erdgeschoss3_Riethtal_EG_1900_2300_jpg Grundriss Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss

Dieses attraktive Zweisfamilienhaus wurde im Jahr 1996 massiv erbaut und verfügt über 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einem beheiztem Vollkeller. Das Grundstück bietet einen traumhaftenb Ausblick in die weitläufige Natur.

Sie betreten das Haus und erreichen einen attraktiven Vorflur. Von hier führt eine Wohnungstür in die Wohnung im Erdgeschoss sowie eine massive Steintreppe zur Wohnungstür im Obergeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss über ca. 74 m² umfasst einen großzügigen Flurbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit 2 Zugängen zu der umliegenden Terrasse, ein attraktives Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch-Bad, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten können Sie über den Flur und durch eine breite Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer erreichen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten und die weitläufige Natur.

Im Obergeschoss steht Ihnen die charmante 2. Wohneinheit mit ca. 40 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst einen ansprechenden Flurbereich, ein attraktives Schlafzimmer, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Sämtliche Fenster (bis auf Velux-Fenster) sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im Jahr 2005 wurden alle Velux-Fenster erneuert.

Das beheizte Kellergeschoss über ca. 88 m² erreichen Sie über den Flur der Erdgeschoss-Wohnung sowie durch einen separaten Außen-Zugang. Hier stehen Ihnen nochmals 2 große Räume für Hobbies oder zum Arbeiten zur Verfügung. Eines dieser Räume ist mit einem großen Souterrain-Fenster mit Blick in den Garten ausgestattet. Zudem gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungs-/Vorratsraum. Selbst auf dieser Ebene steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung. Dieses Vollbad verfügt sogar über eine Badewanne.

In dem idyllischen Garten mit Pavillon und Gartenhaus können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen und vom Alltag entspannen. Mehrere Sitzplätze im Garten und der Terrasse laden zum Verweilen ein. Der idyllische Garten ist ein Spielparadies für Kinder.

Vor dem Haus befindet sich eine große gepflasterten Hoffläche, auf der Sie bequem Ihre Autos parken können. Ihre Fahrräder können Sie in einem massiven Schuppen neben dem Haus unterstellen.

Besonders hervorzuheben ist auch, dass erst im Jahr 2018 eine neue Gas-Heizung installiert wurde.

Dieses attraktive Anwesen in begehrter Ortslage ist ideal für die große Familie oder für 2 Generationen geeignet, die ihren Traum vom naturnahen Wohnen verwirklichen möchten und eine gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zu schätzen wissen.

Auch für Investoren oder Familien, die nur eine Wohneinheit benötigen, ist dieses Zweifamilienhaus interessant. Die Wohneinheiten können einzeln oder gesamt vermietet werden. Bisher wurde die Immobilie von den Eigentümern genutzt und kann daher kurzfristig mietfrei übergeben werden.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Neu Wulmstorf. Ein herrlicher Spazierweg durch die Wald- und Heidelandschaft liegt direkt hinter dem Haus. Auch das attraktive Freibad liegt in unmittelbarer Nähe.

Neu Wulmstorf liegt als Einheitsgemeinde des Landkreises Harburg inmitten der Metropolregion Hamburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreiche Fachgeschäften, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, Eiscafés und vielfältiger Gastronomie. Außerdem verfügt Neu Wulmstorf über mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium.

Auch für Freizeitvergnügen ist hinreichend gesorgt, wie das idyllisch gelegene Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie vielseitige Rad- u. Wanderwege durch die beliebten Heide- und Moorlandschaften. Auch zu den Harburger Bergen und dem Naturschutzpark Rosengarten mit Wildpark ist es nur ein Katzensprung.

2 Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreicht. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahnverbindung nach Stade, Buxtehude, Harburg und Hamburg eine flexible und schnelle Anbindung für Berufspendler. Auch die A 7 und A 1 liegen nur ca. 10 km entfernt.

– 2 abgeschlossene Wohnung

Wohnung 1:

– Wohnfläche ca. 74 m²
– 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse
– separte Küche mit Schiebetür zum Wohn-/Esszimmer
– moderne Einbauküche mit Markengeräten
– 1 helles Schlafzimmer
– 1 gemütliches Kinderzimmer
– 1 Duschbad
– 1 Gäste WC

Wohnung 2 Obergeschoss:

– Wohnfläche ca. 40 m²
– 1 große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
– moderne Einbauküche mit Markengeräten
– 1 gemütliches Schlafzimmer
– 1 helles Kinderzimmer
– 1 Duschbad
– neue Veluxfenster in 2005
– Außenjalousien

Kellergeschoss/Souterain über ca. 88 m²

– voll unterkellert, gefliest und beheizt
– separater Nebeneingang mit hochwertiger Eingangstür
– 2 große beheizte Räume für Hobbies und zum Arbeiten
– großes Badezimmer mit Badewanne
– gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum

Garten:

– idyllisch angelegter Garten
– 3 Terrassen
– Gartenpavillon
– kleines Gartenhaus
– Außenwasserhahn
– große gepflasterte Hoffläche
– massiver Schuppen für Fahrräder neben dem Haus

– neue Gas.Heizungsanlage in 2018
– Außenjalousien im Obergeschoss
– überwiegend Insektenschutzgitter vor allen Fenstern und Terrassentüren

Angebots-ID: LI643
Kaufpreis: 485.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 112,98 m²
Grundstücksfläche: 477,00 m²
Nutzfläche: 87,67 m²
Gesamtfläche: 200,65 m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 117,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
KücheGäste-WCKellerFahrradkellerDachbodenEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21629 Neu Wulmstorf
Deutschland
Logo Immobilienverband IVD Logo Hanselotsen