Verkauf

°°° großzügiges Wohnen in saniertem Bauernhaus im Ortskern °°°

210.000,00 EUR   |     |   169,12m²    |   6 Zimmer 
Das sanierte Wohnhaus mit Anbau. Die historische Fassade. Die neu verblendete Vorderansicht des Hauses. Die Rückseite des Anbaues. Der neu gestaltete Eingangsbereich. Der großzügige Eingangsbereich. Die helle Wohnküche. Das außergewöhnliche große Wohn-/Esszimmer. Der Blick vom Wohn-/Esszimmer zur Küche. Das Gäste-WC. Das gemütliche Wohn-/Schlafzimmer im Obergeschoss. Das helle Schlafzimmer im Obergeschoss. Der offene Flurbereich im Obergeschoss. Das helle Kinder-/Arbeitszimmer im Obergeschoss. Das 1. Kinderzimmer. Das 2. Kinderzimmer. Das 3. Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer. Die großzügige Badgestaltung. Der Anbau mit eigemem Eingang. Die Ausbaureserve über dem Anbau. Die Ausbaureserve über dem Wohnhaus. Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Keller

Dieses historische Bauernhaus wurde 1911 erbaut und 1999 in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier zum Verkauf angebotene größere Wohneinheit über ca. 170 m² Wohnfläche erstreckt sich über den linken Teil des Erdgeschosses und das komplette Obergeschoss. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein Anbau nebst dem kompletten Dachgeschoss des Hauses und verfügt somit über eine zusätzliche Nutzfläche über ca. 165 m².

Sämtliche Fenster sowie die Haustür wurden 1982 erneuert. In diesem Zuge wurde auch die Vorderseite des Hauses neu gedämmt und verklinkert. Bei der Sanierung der seitlichen Fassaden wurde auf den Erhalt des historischen Klinkers mit Verzierungen besonders Wert gelegt.

Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Flurbereich, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer. Dieser außergewöhnlich große Raum bietet viel Platz für die ganze Familie.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 4,5 hellen Zimmern und einem modernen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Zudem verfügt das Anwesen über 2 große Kellerräume mit einem direktem Zugang zum Anbau. Der Anbau mit Dusche und WC kann auch barrierefrei über eine eigene Haustür erreicht werden. Dieser Bereich bietet viel Platz für Hobbies und zum Arbeiten.

Vom Anbau führt eine Treppe zum Dachboden. Der Dachboden erstreckt sich über 3 Ebenen und hat einen ganz besonderen Charme. Durch die besondere Aufteilung könnte die gesamten Flächen oder Teilbereiche als Wohnraum oder Atelier ausgebaut werden.

Der pflegeleichte Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Erwerb dieser großzügigen Wohneinheit bietet sich ideal für mehrere Generationen, zum Eigennutz oder zur Vermietung an.

Die wachstumsstarke Gemeinde Harsefeld mit ca. 12.800 Einwohnern liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet eine moderne Infrastruktur für alle Generationen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gatsronomie etc. sowie alle Schulfomren und mehrere Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Zahlreiche Veranstaltungen im aufwendig angelegtem Klosterpark werden zum Publikumsmagneten für Einwohner und Besucher aus dem Umland.

In Harsefeld gibt es vielseitige Freizeitangebote und ein idyllisches Naturschutzgebiet, das zu herrlichen Spaziergängen, Joggen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein attraktives Freibad, ein gemütliches Kino sowie die im Landkreis einmalige Eissporthalle sorgen ebenfalls für ein buntes Freizeitprogramm.

Der Harsefelder Bahnhof bietet mit seinem EVB-Anschluss eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude und Bremervörde. Von Buxtehude aus erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahnanbindung in ca. 35 Minuten die Hamburger City. Die A1 ist ca. 21 km und die A 26 ca. 9,5 km entfernt. Die Hansestadt Stade ist in ca. 16 km Entfernung schnell erreicht.

– 6,5 helle Zimmer über 2 Ebenen
– nachträglich gedämmte Außenwände (ca. 1982)
– neue Fenster und neue Haustür in 1980/82
– neue Heizungsanlage in 1999
– neues Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
– Gäste-WC
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Anbau mit separatem Eingang, Dusche und WC und zusätzlichem Dachboden

– pflegeleichter Garten in Süd-Ausrichtung
– gepflasterte Hoffläche
– hausspezifische Tonziegel

Angebots-ID: LI526
Kaufpreis: 210.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 169,12 m²
Grundstücksfläche: 370,00 m²
Nutzfläche: 165,12 m²
Gesamtfläche: 334,24 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1911
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 307,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 307.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:3 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Anzahl Außenstellplätze:2
Stellplätze:2
Dachform:Satteldach
Distanz zum Zentrum:0,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,4 km
StellplatzKücheGäste-WCKellerDachbodenObjekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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