Verkauf

°°°großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem gepflegtem Garten°°°

349.000,00 EUR   |     |   193,42m²    |   6 Zimmer 
Das großzügige Anwesen. Die Garage nebst Carport. Die Rückseite des Hauses. Die sonnige Terrasse. Der großzügige Garten. Der Flurbereich im Erdgeschoss. Eines der Kinderzimmer. Die helle Küche. Das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Kamin. ca. 42 m². Der Blick zur Terrasse. Das gut geschnittene Schlafzimmer. Das Vollbad mit Doppel-Waschtisch. Der Flurbereich der Einliegerwohnung. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Duschbad im Obergeschoss. Das Wohnzimmer im Obergeschoss. Einer der 4 großen Kellerräume. Der praktische Hauswirtschaftsraum. Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

Dieses massiv erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohung und Vollkeller wurde im Jahr 1977 auf einem idyllisch angelegtem 1.032 m² großem Grundstück erbaut. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 120 m². Im Jahr 1985 wurde im Dachgeschoß eine Einliegerwohnung über ca. 74 m² errichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin, 2 helle Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine gemütliche Küche, ein großes Vollbad mit Doppel-Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum. Das gesamte Erdgeschoss bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Von der Terrasse können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss über ca. 74 m² umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit bodentiefen Dachfenstern, ein attraktives Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine mit sämtlichen Anschlüssen vorbereitete Küche.

Das großzügige Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Fläche über ca. 118 m² noch einmal 4 Räume für immer benötigten Stauraum, zum Arbeiten und für Hobbies. Zudem verfügt das Kellergeschoss über einen separaten Heizungsraum und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück über 1.032 m² mit gemütlichem Gartenhaus ist mit einem Wall eingefriedet und bietet viele sonnige Plätze.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Standort um ein Mischgebiet handelt, das Arbeiten und Gewerbe ermöglicht. Auch für 2 Generationen ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal geeignet.

Im Jahr 2008 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Abschließbare Fenster und Terrassentüren sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für Sicherheit. Für Ihre Autos steht ein Carport und eine Garage zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Buxtehude-Ovelgönne. Ovelgönne und der angrenzende Ortsteil Immenbeck bieten viele Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Schützenverein, Sportverein und einen idyllisch gelegenen Golfplatz mit Gutshaus. Gut speisen können Sie in einem Hotel mit Restaurantbetrieb in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Buxtehude und Neu Wulmstorf ist in 150 m Entfernung schnell erreicht. Hier hält auch der Airbus-Shuttle-Bus, der Sie direkt nach Finkenwerder bringt.

Die verkehrsgünstige Lage von nur ca. 3,5 km zur Hamburger Stadtgrenze (Neu Wulmstorf) sowie nach Buxtehude in ca. 4 km, bietet Ihnen einen kurzen Weg zu den vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und schafft eine schnelle Anbindung zur Arbeitsstätte. Der BAB 1-Anschluss Rade liegt nur ca. 9 km und die Hamburger City nur ca. 30 km entfernt.

Die maritime Hansestadt Buxtehude mit dem Ortsteil Ovelgönne zählt mit rund 40.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt des Landkreises Stade. Neben den malerischen Gassen im historischen Altstadtkern, dem Stadthafen und Fleet, beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit einer modernen Stadt. Hier gibt es umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Alle Schulformen sowie Kindergärten und -krippen sind vorhanden.

Wohnung Erdgeschoss mit ca. 120 m²:

– großes Wohnzimmer über 42 m² mit gemauerten Kamin
– 3 helle Schlafzimmer
– Vollbad mit 2 Waschbecken
– Gäste-WC
– praktischer Abstellraum
– helle Küche

Einliegerwohnung Obergeschoss mit ca. 74 m²:

– Ausbau der Einliegerwohnung in 1985
– 2 große Räume
– extra Raum für die Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
– Duschbad mit Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner

Vollkeller über ca. 118 m²

– 4 großzügige Räume für Arbeit, Lagerung und Hobby
– praktischer Hauswirtschaftsraum
– separater Heizungsraum

– Öl Heizung Vismann von 2008
– Garage 1982
– zusätzliches Carport
– abschließbare Fenster
– abschließbare Terrassentür mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
– moderne Alarmanlage (mit Smartphone steuerbar) in 2017
– gemütliches Gartenhaus
– sonnige Terrasse
– komplette Dachreinigung mit Versiegelung in 2018
– neue Schornsteinverkleidung in 2018

– idyllisch angelegter Garten mit Sichtschutzwall und Hecken

Angebots-ID: LI585
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 193,42 m²
Grundstücksfläche: 1.032,00 m²
Nutzfläche: 117,98 m²
Gesamtfläche: 311,40 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1977
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 109,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 109.60 kwh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist D. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Die Maklerprovision beträgt nur 3 % inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Terrassen:1
Dachform:Walmdach
GarageTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerDachbodenEinliegerwohnungoffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21614 Buxtehude
Deutschland
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