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°°° geräumig leben in Buxtehude Süd°°°

630.000,00 EUR   |     |   193,00m²    |   8 Zimmer 
Gartenansicht Ansicht vom Garten Ansicht von der Straße Terrasse Terrasse Blick in den Garten Garten Terrasse Garten Gartenhaus Eingang Erdgeschoss Obergeschoss.jpg Keller

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen, beliebten Wohngegend von Buxtehude in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Ottensen. Der schöne, pflegeleicht angelegte Garten mit immergrüner Bepflanzung bietet ein großes Maß an Privatsphäre.

Das voll unterkellerte Haus wurde 1977 zunächst als Bungalow erstellt und in den 90er Jahren um das großzügige Dachgeschoss sowie den Eingangsanbau mit der zentralen Treppe erweitert. Heute präsentiert es sich als sehr gut gepflegtes und großzügiges Wohngebäude mit zwei getrennt, oder von der großen Familie gemeinsam nutzbaren Einheiten.

Das Haus empfängt seine Gäste in dem etwa 5 Meter hohen, lichtdurchfluteten Anbau mit der Treppe in die obere Wohnung.
Durch die Eingangstür in das Erdgeschoss liegt im kleinen Flur zur Linken das Gäste-WC mit einem kleinen Fenster. Gegenüber führt eine steinerne Treppe in das Kellergeschoss. Geradeaus gelangt man direkt in die angrenzenden Diele. Ab hier gliedert sich das Haus zur Linken in den Privatbereich mit vier hellen, modernen Zimmern sowie dem großzügigen und frisch sanierten Wannen-Bad, und zur rechten in den Wohntrakt. Hier liegt rechts die helle, moderne Küche mit dem vorgeschalteten Essplatz, von dem aus es direkt in das holzverkleidete Wohnzimmer mit den breiten, bodentief verglasten Fenster- und Türelementen und dem gemütlichem Kamin geht.

Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die Holztreppe zur zweiten Wohnung, die das gesamte Dachgeschoss einnimmt. Gleich rechts die Küche mit großem Fenster und einem Essplatz für etwa 4 Personen, gegenüber das Gäste WC. Weiter geradeaus geht es in das große Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein weiterer Stichflur führt am hellen Bad vorbei in das große Wohnzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Auch hier kann man bis in den Abend die Stille des ruhigen Umfelds genießen. Zurück im Flur befindet sich noch das kleine Arbeitszimmer. Dachfenster in allen Räumen lassen zusätzlich viel Tageslicht hinein.

Der riesige Keller verfügt neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum über mehrere große, frei nutzbare Räume. Der jetzige Hobbyraum ist zusätzlich über einen Außenzugang mit einer jüngst sanierten Steintreppe erreichbar.

Ein idealer Ort, mit der großen Familie und Freunden die Freizeit zu genießen und den Kindern im Garten beim Spielen zuzusehen.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
– Sinnvolle, moderne Erweiterung aus den 90er Jahren
– Helles Dachgeschoss mit eigenem Balkon
– Gemütliches Wohnen im EG mit Kamin
– Sehr geräumiger Vollkeller mit großem Hobbybereich und Außenzugang
– Schöne Terrasse auf geschütztem, grünen Grundstück
– Carport und weitere Stellplätze direkt am Haus
– Sehr ruhige Lage in Buxtehude

Angebots-ID: LI762
Kaufpreis: 630.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 193,00 m²
Grundstücksfläche: 563,00 m²
Nutzfläche: 132,00 m²
Gesamtfläche: 325,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1978
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 107,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.7.2024. Endenergieverbrauch beträgt 107.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:3
Zusatzinfos zu den Preisen:°°° geräumig leben in Buxtehude Süd°°°
Stellplätze:3
Balkone:1
Terrassen:1
StellplatzBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerDachbodenKamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


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