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°°°exklusives Architektenhaus mit parkähnlichem Grundstück und traumhaften Weitblick in die Natur°°°

719.000,00 EUR   |     |   186,92m²    |   5 Zimmer 
Die imposante Zufahrt. Das exklusive Anwesen. Der attraktive Zuweg zum Hauseingang. Die Fensterfront der Kinderzimmer und Küche.. Der Weitblick von der Terrasse. Der großzügige Eingangsbereich. Das Gäste-WC mit Dusche. Die attraktive Küche mit Zugang zur Terrasse. Der Blick vom Essplatz zur Küche. Der gemütliche Essplatz. Das erste Kinderzimmer. Das zweite Kinderzimmer. Der geschmackvolle Flurbereich. Das exklusive Wohnzimmer mit Panorama-Schiebetüren. Die imposanten Wohnbereiche mit Kaminofen. Der Blick zur Empore im Obergeschoss. Der Blick von der Empore. Der zusätzliche Arbeitsbereich auf der Empore. Der Blick zum Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer. Das parkähnliche Grundstück. Der traumhafte Weitblick. Grundriss Erd- und ZwischengeschossZwischengeschossbene 2 und 3 Grundriss Obergeschoss Grundriss Kellergeschoss

Dieses exklusive Architektenhaus wurde im Jahr 1988 erbaut und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das lichtdurchflutete Anwesen erstreckt sich über 4 Ebenen. Besonders hervorzuheben ist auch das einzigartige Grundstück mit grandiosem Weitblick in die umliegende Wald- und Hügellandschaft.

Sie betreten das Haus auf der 2. Ebene. Gleich beim Eintreten besticht die Großzügigkeit des Hauses. Hier befindet sich ein attraktiver Windfang mit Garderobe und ein Gäste-WC mit Dusche. Über einen offenen Flurbereich erreichen Sie 2 helle Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine großzügige Wohn-/Essküche mit Vorratsraum. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang auf eine gemütliche Terrasse. Hier können Sie schon beim Frühstücken die morgendliche Sonne genießen. Eine elektrische Markise sorgt für ein angenehmes Klima.

Von dem offenen Flurbereich führt eine breite Treppe zur 3. Ebene, auf der sich ausschließlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer komplett verglasten Außenfassade befindet. Der traumhafte Ausblick auf die Terrasse, den idyllischen Garten mit uriger Eiche und dem Weitblick in die Natur ist einmalig. Ein gemütlicher Kaminofen schafft wohlige Wärme, so dass Sie sich auch auf entspannte Wintertage mit freiem Blick in die Wald- und Hügellandschaft freuen können.

Von der 3. Ebene führt ebenfalls eine breite Treppe zur offenen Empore. Von hier erreichen Sie das Gäste-/Arbeitszimmer, das großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit 2 Waschbeken und Eckbadewanne. Gut durchdacht ist der eingebaute Wäscheabwurfschacht im Badezimmer, der Ihre Wäsche auf kurzem Wege zur Waschmaschine in der untersten Ebene befördert.

Auf der Ebene 1 befindet sich ein praktischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum.

Das gesamte Grundstück wurde von einem Landschaftsarchitekten individuell geplant und parkähnlich gestaltet. Die imposante Zufahrt ist mit einer Natursteinmauer versehen. Hier stehen Ihnen mehrere Parkplätze sowie ein Doppel-Carport mit Fahrradschuppen zur Verfügung. Der idyllische Garten bietet Ihnen eine vielseitige Pflanzenpracht, die Sie von 3 gemütlichen Terrassen genießen können. Am Ende des Grundstückes lädt eine traumhafte Terrasse mit Teichanlage und Quellstein zum Verweilen ein.

Auch für die Sicherheit ist gesorgt: Eine moderne Alarmanlage schützt Ihr Anwesen.

Dieses exklusive Anwesen stellt ein ganz besonderes Liebhaberobjekt in absoluter exponierter Traumlage dar.

Die idyllische Gemeinde Rosengarten liegt an der Südgrenze Hamburgs und zählt mit ca. 13.000 Einwohnern zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region. Die Hamburger Stadtgrenze ist nur ca. 5 km entfernt.

Das exklusive Anwesen liegt in einem besonderen Wohngebiet mit grandiosem Weitblick in die Natur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Das gesamte Naherholungsgebiet Regionalpark Rosengarten liegt eingebettet in einer vielseitigen Landschaft und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Der idyllisch im Wald gelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum am Kiekeberg sind beliebte Ausflugsziele.

Durch die schnelle Anbindung an die A261, A1 und A7 erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Autominuten. Zudem ist die Gemeinde Rosengarten den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angebunden. Auch mit Bus und Bahn können Sie in ca. 35 Min. den Hamburger Hauptbahnhof erreichen.

Wer hier lebt, genießt den Wohnkomfort in der grünen Natur und hat dennoch die großstädtische Vielfalt immer in Reichweite.

Auch die kurzen Anfahrten zu international tätigen Unternehmen wie Airbus, HHLA, Hamburger Hafen und Logistik, Mercedes-Benz Werk, Blohm & Voss etc. sind besonders attraktiv.

– lichtdurchflutetes Wohnzimmer
– 4 helle Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
– praktischer Wäscheabwurfschacht im Badezimmer
– Arbeitsbereich auf der Empore
– gemütliche Wohnküche mit Terrasse
– 2 Bäder
– praktischer Vorratsraum

– neuer Warmwasserspeicher in 2015
– exklusiver Kaminofen
– elektrische Markise an der Terrasse vor der Küche
– neue Schiebetür Wohnzimmer 2015

– Doppelcarport mit Schuppen
– 3 großzügige Terrassen
– Teich mit Quellstein
– Einfriedung mit Natursteinmauer
– uneinsehbares Grundstück mit Weitblick
– überwiegend eingezäuntes Grundstück
– moderne Alarmanlage

Angebots-ID: LI511
Kaufpreis: 719.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 186,92 m²
Grundstücksfläche: 1.350,00 m²
Nutzfläche: 42,63 m²
Gesamtfläche: 229,55 m²
Baujahr: 1988
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 176,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 176.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Die Maklerprovision beträgt 5,95 % Inkl. 19 % Mehrwersteuer
Anzahl Carport-Stellplätze:4
Stellplätze:4
Terrassen:3
StellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkelleroffener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21224 Rosengarten
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