Verkauf

°°° Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück°°°

279.000,00 EUR   |     |   109,00m²    |   4 Zimmer 
Gartenansicht Gartenansicht schön eingewachsenes Grundstück Grundstück Terrasse Seitenansicht Vorne Eingangsbereich ERdgeschoss.jpg Obergeschoss

Diese schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 liegt zentral und dennoch ruhig in Hollenstedt.
Leicht zurückgesetzt bietet der Vorgarten noch die Möglichkeit einen Carport aufzustellen, aktuell befinden sich hier 2 Stellplätze.
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangt man in den geräumigen Flur. Gleich zur Rechten ist das Gäste WC und der dahinter liegende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und der Gasheizung.
Der Wohn/Essbereich ist zweigeteilt und besticht mit viel Licht durch die insgesamt 6 bodentiefen Fensterelemente, die im ganzen Objekt wiederzufinden sind.
Vom Flur aus hat man zwei Eingänge zum Wohn/Essbereich. Desweiteren gibt es auch eine direkte Verbindung von Küche in den Wohn/Essbereich.
Die Küche hat einen direkten Zugang zum Garten und verfügt über genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. (Derzeit befindet sich eine einfache Einbauküche im Haus – die mit übergeben wird.)
Über eine helle massive Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume. Durch die geringe Neigung des Daches haben Sie kaum Schrägen und viele Stellmöglichkeiten. Alle Zimmer sind hell und besitzen jeweils mindestens zwei Fenster bzw. bodentiefe Fensterelemente. Im Elternschlafzimmer haben Sie zudem noch einen praktischen begehbaren Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Das freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Highlight dieses Hauses ist der sehr große und gut eingewachsene Garten mit Blick auf die gegenüberliegenden Pferdeweiden.
Der Garten hat eine angenehme Größe und bietet Platz für ein Gartenhaus oder auch Spielmöglichkeiten für die Kinder wie z.B. ein Trampolin.
Faszit: Hier kann man wunderbar nach einem stressigen Arbeitstag die Seele baumeln lassen!

Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, sodass auch eine gewerbliche Nutzung des Hauses erlaubt ist.
Das Haus war bisher vermietet und wird aber frei übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass gewisse Renovierungsarbeiten notwendig sind, aber mit etwas Liebe können Sie sich hier ein wunderbares Heim in einer sehr schönen Lage zaubern.

Hollenstedt ist ein gut gelegener Wohnort mit ca. 3600 Einwohnern vor den Toren Hamburgs.
Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A1 ist man in 30 Minuten bereits in Hamburg oder in derselben Zeit in Bremen. Eine Anbindung an den HVV besteht in dem wenige Kilometer weiter gelegenen Tostedt wo der Metronom direkt zum Hauptbahnhof fährt.
Hollenstedt ist beliebt bei Pendlern, da es die Nähe zu Hamburg mit dem ländlichen Leben ideal verbindet.
Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor Ort in Hollenstedt. Supermärkte und Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Banken, Gastronomie, Werkstätten und Tankstellen sowie Kindergärten, Schulen (Grundschule als offene Ganztagsschule und Oberschule) sind fußläufig zu erreichen. Schulbusse bringen die Kinder zudem zu den Gymnasien und Realschulen nach Neu Wulmstorf, Buchholz oder Tostedt. 
Ein breites Freitzeitangebot mit Vereinen, Sportstätten, Tennisplätzen und einem Freibad ergänzt die Lebensqualität des Ortes ideal.

– sehr großer Garten mit Blick auf Pferdewiesen.
– Gäste WC
– Helles Wohnen durch bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
– geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten
– wenige Schrägen im Obergeschoss
– Vollbad mit Dusche und Badewanne
– Parkplatz vor der Tür ( Möglichkeit einen Carport aufzustellen)
– gewerbliche Nutzung möglich

Angebots-ID: LI587
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 109,00 m²
Grundstücksfläche: 540,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Gesamtfläche: 109,00 m²
Baujahr: 1998
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 138,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.6.2029. Endenergiebedarf beträgt 138.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir weisen darauf hin: Das Grundstück ist nicht real geteilt, sondern nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Jede Hälfte hat ein eigenes Wohnungsgrundbuchblatt und es liegt eine Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Diese Unterlagen stellen wir natürlich gerne zur Verfügung. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.
Stellplätze:2
Terrassen:1
Terrasse

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21279 Hollenstedt
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