Verkauf

°°° Citynah mit tollen Ausblick wohnen°°°

234.400,00 EUR   |     |   69,80m²    |   3 Zimmer 
Küche2 Straßenansicht Straßenansicht Rückansicht2 Rückansicht Flur1 Flur2 Flur3 Küche1 Küche3 Küche4 Küche5 Schlafzimmer1 Bad2 Bad1 Bad3 Bad4 Wohnzimmer1 Wohnzimmer2 Wohnzimmer3 Wohnzimmer4 Ausblick Ausblick3 Ausblick2 Ausblick4 Ausblick5 Ausblick6 Grundriss

Diese moderne Eigentumswohnung in Buxtehude wird zum August 2022 frei und kann dann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1963, welches kontinuierlich modernisiert worden ist. Die Wohnung befindet sich in der 4. von 4 Etagen und hat somit einen fantastischen Ausblick, Richtung Südwesten in die Natur und Richtung Nordost auf die Stadt.

In der knapp 70 m² großen Wohnung wurde in den letzten Jahren fast alles renoviert bzw. saniert. Somit begrüßt Sie hier eine rundum erneuerte, freundliche Wohnung, in der Sie sich ohne viel Aufwand direkt wohl fühlen werden. Die 3 Zimmer, sowie auch Küche und Badezimmer sind großzügig geschnitten und bieten somit viel Platz. Besonders schön ist das große Wohnzimmer und der daran angrenzende, geräumige Balkon mit Blick auf die Wiesen.

Das neue Badezimmer stammt erst aus 2019 und bietet Ihnen neben der modernen Duschkabine und einem großen Fenster auch genug Platz für die Waschmaschine. Die großen Wandfliesen unterstreichen den modernen Stil.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie wurde 2007-08 erneuert und bietet Hobbyköchen genug Platz und dazu einen hervorragenden Ausblick auf Buxtehude. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und natürlich ist auch ein Geschirrspüler Bestandteil der Küche. Platz für einen Frühstückstisch finden Sie ebenfalls in der Küche.

Auf der Nordseite befindet sich zudem das geräumige Schlafzimmer. Platz für einen riesigen Kleiderschrank finden Sie hier problemlos. Dank der Außenrollläden lässt es sich gut schlafen. Die Rollläden sind auch im Bürozimmer und im Wohnzimmer vorhanden. Alle Räume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Stellplätze befinden sich ausreichend an der ruhigen Straße.

Hausgeld

Hausgeld 370 €, bestehend aus:

100 € Rücklage
228 € umlagefähig
42 € Verwaltung

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachen.
Buxtehude liegt direkt am Rand des Alten Landes und ca. 45 km von Hamburg entfernt. Durch seinen S-Bahn-Anschluss ist Hamburg (Hauptbahnhof) bequem in 45 min zu erreichen. Mit dem Auto führt der Weg nach Hamburg entweder über die direkt an Buxtehude grenzende B 73 oder über die A 1, deren nächste Auffahrt sich im 13 km entfernten Rade befindet.
Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Geschäfte vorhanden. Allerdings bietet Buxtehude auch eine Fußgängerzone mit Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Optikern und vielem mehr sowie ein Kino, ein Hallen- und ein Freibad.

– Hochwertige Einbauküche (2008)
– Modernes Bad mit großer Dusche (2019)
– Außenrollläden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer
– neue Fenster (2019) außer Wohnzimmerfenster (2002)
– Fassadendämmung aus 2002
– erneuerte Heizung aus 2000
– kleinere Feuchtigkeitsflecken an der Außenfassade

Angebots-ID: LI750
Kaufpreis: 234.400,00 EUR
Hauskosten: 370,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 69,80 m²
Nutzfläche: 5,00 m²
Gesamtfläche: 74,80 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Baujahr: 1963
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 109,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109,70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Balkone:1
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