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°°° kernsaniertes 2-Familien-Bauernhaus mit alter Schmiede und Nebengebäude °°°

320.000,00 EUR   |     |   234,01m²    |   7 Zimmer 
Das Wohnhaus mit alter Schmiede. Der liebevoll angelegte Garten. Der Blick zum Wohnhaus von der Schmiede aus. Das Anwesen mit 3 Gebäuden. Das kernsanierte Bauernhaus. Der idyllische Garten vor der Schmiede. Das zusätzliche Nebengebäude. Der großzügige Eingangsbereich. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer im EG. Der Blick zum Wohnzimmerbereich. Die hochwertige Küche im EG. Der aufgearbeitete Terrazo-Boden. Der Nebeneingang mit extra Flurbereich. Das helle Kinder-/Arbeitszimmer im EG. Das 2. Kinder-/Arbeitszimmer im EG. Das großzügige Schlafzimmer im EG. Das moderne Duschbad im EG. Das Gäste-WC im EG. Der praktische Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Flurbereich im OG. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im OG. Das attraktive Schlafzimmer im OG. Das Kinder-/Arbeitszimmer im OG. Das Duschbad im OG. Das separate WC im OG. Die moderne Küche mit Essplatz im OG. Die alte Schmiede mit überdachten Terrassenplatz. Der separate Partyraum in der Schmiede. Die Werkstatt in der Schmiede. Die Garagenzufahrt in der Schmiede. Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Dieses kernsanierte 2-Familien-Bauernhaus war ursprünglich eine Tenne und wurde 1965 als Wohnhaus ausgebaut und fortlaufend saniert. Im Jahr 1982 wurde das komplette Dachgeschoss als zusätzliche Wohneinheit hergerichtet. Besondere Beachtung findet die Erhaltung des ursprünglichen Charmes des Anwesens nebst der alten Schmiede. Auch für energetische Maßnahmen wurde kräftig investiert. Die Haus-Fassade ist isoliert, die Fenster sind erneuert und eine neue Heizung ist bereits installiert.

Das Erdgeschoss über 139,13 m² umfasst einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, ein attraktives Schlafzimmer, sowie 2 helle Kinder-/Arbeitszimmer. Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten wurde erst 2010 saniert. Ein gemütlicher Essplatz lädt zum Verweilen mit der Familie ein. Besonders hervorzuheben ist auch der ursprüngliche Terrazo-Boden, der erst kürzlich neu geschliffen wurde. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein modernes Duschbad mit Handtuchtrockner, ein separates WC und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Über einen Nebeneingang mit extra Flurbereich können Sie Ihre Einkäufe bequem direkt in die Küche tragen.

Eine breite Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen als weitere Wohneinheit zusätzliche 94,88 m² zur Verfügung. Der großzügige Flurbereich lässt sich wohnlich gestalten und verschafft dieser Ebene einen besonderen Charme. Das Obergeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein attraktives Schlafzimmer mit Abstellraum, ein helles Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz, Einbaumöbeln und Markengeräten. Ein Duschbad sowie ein separates WC runden diese attraktive Wohneinheit ab.

In dem idyllischen Garten können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen und vom Alltag entspannen. Mehrere Sitzplätze sowie ein überdachter Terrassenplatz laden zum Verweilen ein. Das gesamte Grundstück ist ein Spielparadies für Kinder.

Direkt neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein Nebengebäude über ca. 80 m² sowie eine alte Schmiede mit ca. 100 m² zur Verfügung. Die urige Schmiede umfasst 2 große Räume, wobei der eine Raum mit einem ursprünglichen Tresen der ehemaligen Gastwirtschaft zum Feiern einlädt und sich der zweite Raum als Werkstatt und Garage anbietet. Zudem verfügt die die Schmiede über eine weitere Ebene im Obergeschoss und ist zudem zum Teil unterkellert.

Auf der großen gepflasterten Hoffläche können Sie ebenfalls bequem parken.

Dieses kernsanierte Anwesen in zentraler und dennoch ruhiger Ortslage ist ideal für die große Familie oder für 2 Generationen geeignet, die ihren Traum vom ländlichen Wohnen verwirklichen möchten.

Oesdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Ahlerstedt und ist geprägt von einem urigen Baumbestand und dörflichem Charakter. In einem kleinem Neubaugebiet in der Nachbarschaft haben sich gerade junge Familien niedergelassen, die das ländliche Idyll und eine gute Infrastruktur im Nachbarort zu schätzen wissen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt im Ortskern. Asphaltierte Feldwege in direkter Nähe laden zum Spazierengehen ein. Ein Kindergarten befindet sich in der gleichen Straße und ist fußläufig schnell erreicht.

Der Ort Ahlerstedt mit ca. 5.400 Einwohnern liegt nur 3 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Gastronomie etc.. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule befinden sich direkt im Ort. In Ahlerstedt gibt es vielseitige Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Natur, die zum Spaziergängen, Joggen und zu Radtouren einlädt. Das beliebte Hallenbad ist ein ganz besonderes Freizeitvergnügen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Harsefeld.

Die Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen ist in ca. 15 Fahrminuten schnell erreicht. Auch eine Bahnverbindung steht ab Harsefeld zur Verfügung. In ca. 60 Minuten sind Sie direkt am Hamburger Hauptbahnhof.

1965:
– Ausbau der ursprünglichen Tenne als Wohnhaus

1982:
– Ausbau Obergeschoss mit Aufgang Treppe Flur
– neue Einbauküche, Duschbad und separates WC im OG
– neue Verblendung der Süd-/West-Fassade
– teilweise Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss

1985:
– neue Bedachung

2001:
– Sanierung Bad und WC Erdgeschoss
– 6 neue massive Zimmertürenelemente

2006:
– Dämm- und Klinkerarbeiten Nord-Fassade
– 2 neue Kunststofffenster inkl. Fensterbänke Nordseite

2008:
– neue Kleinkläranlage

2010:
– Nachträgliche Dämmung Fassade
– Sanierung Erdgeschoss
– Maurer-, Estrich-, Elektro-, Sanitär-, Fliesen-, Laminatarbeiten
– 2 neue Fenster (Westseite) Wohn-/Esszimmer
– neue hochwertige Küche im Erdgeschoss
– Terazzo-Boden in der Küche geschliffen

2013:
– Sanierung der Badezimmer-Fliesen im Erdgeschoss

2015:
– Sanierung Fliesen und Ausguss im Hauswirtschaftsraum

2016:
– neue Öl-Brennwert-Heizung

2017:
– Sanierung des Schornsteins zur Heizungsanlage

2018:
– abnehmbare Mückenschutzgitter im Erdgeschoss

– ebenerdiges massives Nebengebäude über ca. 80 m²
– alte massive Schmiede über ca. 100 m² als Werkstatt und Garage nutzbar
und großem urigen Party-Raum mit Tresen der früheren Gastwirtschaft
– zusätzliche Fläche im Obergeschoss der Schmiede sowie Teil-Keller
– idyllisch angelegter Garten
– große gepflasterte Hoffläche
– 3 Garagen (2 in dem Nebengebäude und 1 Garage in der Schmiede

Erdgeschoss: 139,13 m²
Obergeschoss: 94,88 m²

Angebots-ID: LI620
Kaufpreis: 320.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 234,01 m²
Grundstücksfläche: 1.298,00 m²
Nutzfläche: 180,00 m²
Gesamtfläche: 414,01 m²
Baujahr: 1900
Objektzustand: saniert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 139,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% inkl. 19 % MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:5
Terrassen:1
GarageTerrasseKücheGäste-WCFahrradkellerDachbodenEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21702 Ahlerstedt / Oersdorf
Deutschland
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