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°°° charmantes Einfamilienhaus MIT ATTRAKTIVEM BAULAND in begehrter Wohnlage direkt im Ortskern °°°

496.000,00 EUR   |     |   106,48m²    |   4 Zimmer 
Das charmante Wohnhaus. Die Garage mit Carport. Der Eingangsbereich mit Glasvordach. Die idyllische Lage. Der weitläufige Garten (Bauland) Der Blick von Süden nach Norden. Der Blick von Norden nach Süden. Der überdachte Terrassenplatz. Der Blick zum Grill-Kamin und den weitläufigen Garten. Die Küche mit Essplatz. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das Gäste-/Arbeitszimmer im EG. Das Esszimmer. Der Durchgang zum Wohnzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer. Das 1. Kinderzimmer im OG. Das 2. Kinderzimmer 2 im OG. Das moderne Duschbad im OG. Das großzügige Schlafzimmer. Der Kellerraum mit Außenzugang. Das Duschbad im Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Willkommen Zuhause! Kellergeschoss

Dieses charmante Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und fortlaufend saniert. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das zusätzlich bebaut werden kann. (B-Plan Nr. 8, ohne textliche Festsetzungen, Bodenrichtwert 480 €/m²)). Alternativ ist das großzügige Grundstück auch für Naturliebhaber interessant, die in ruhiger und dennoch direkter Ortslage wohnen und einen parkähnlichen Garten anlegen möchten.

Gleich beim Eintreten kommt der Charme des Hauses zur Geltung. Das Erdgeschoß umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett-Boden, ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner sowie eine gemütliche Küche mit Essplatz.

Im Obergeschoss befinden sich ein attraktives Schlafzimmer sowie 2 helle Kinderzimmer. Zudem verfügt das Obergeschoss über ein attraktives Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum auch 2 große Vorratsräume. Einer der Räume verfügt über einen Außenzugang mit einer stufenlosen Zuwegung zur Hoffläche. Auch im Kellergeschoss steht Ihnen ein Duschbad zur Verfügung.

Eine neue Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2015 sowie die Wärmedämmung der Außen-Wände aus dem Jahr 2002 sorgen für ein wohligeses Raumklima.

Auf der überdachten Terrasse mit Grill-Kamin können Sie geschützt im Freien verweilen und den Garten genießen.

Ihren PKW können Sie sicher in der Garage verwahren. Zudem befindet sich direkt daneben ein Carport sowie weitere Stellplätze auf der gepflasterten Hoffläche.

Dieses Einfamilienhaus steht ab sofort zur Verfügung. Es besteht kein Mietverhältnis.

Das Einfamilienhaus nebst Bauland befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt im Neu Wulmstorfer Ortskern. Zahlreiche Geschäfte sowie die S-Bahn sind fußläufig schnell erreicht.

Neu Wulmstorf liegt als Einheitsgemeinde des Landkreises Harburg inmitten der Metropolregion Hamburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreiche Fachgeschäften, Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkten, Eiscafés und vielfältiger Gastronomie. Außerdem verfügt Neu Wulmstorf über mehrere Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Oberschule sowie ein Gymnasium.

Auch für Freizeitvergnügen ist hinreichend gesorgt, wie das idyllisch gelegene Freibad, ein Hallenbad, das Jugendzentrum, Reithallen, ein Minigolfplatz sowie vielseitige Rad- u. Wanderwege durch die beliebten Heide- und Moorlandschaften. Zudem laden Eiscafés und ein Kino zum Verweilen ein. Auch zu den Harburger Bergen und dem Naturschutzpark Rosengarten mit Wildpark ist es nur ein Katzensprung.

Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die S-Bahn sind fußläufig schnell erreicht. Der Bahnhof bietet mit der S-Bahnverbindung nach Stade, Buxtehude, Harburg und Hamburg eine flexible und schnelle Anbindung für Berufspendler. Auch die A 7 und A 1 liegen nur ca. 10 km entfernt.

Grundstück: 827 m²
Wohnfläche: ca. 103,12 m²
Keller: ca. 56,29 m²
Garage: ca. 16,66 m²

– 4,5 Zimmer
– 2 Dusch-Bäder (Obergeschoss und Keller)
– 1 Vollbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner
– 1 separate Küche mit Essplatz

Sanierungen:

– 2018 neue Kellerfenster
– 2015 neue Gas-Brennwert-Heizung
– 2014 neuer Gartenzaun ( eine Längsseite)
– 2008 neues Satteldach Garage und über neu errichtetes Carport
– 2002 komplette Wärmedämmung der Außenwände
– 1990 neue Heizkörper
– 1985 neue Kupfer-Regenrinnen
– 1983 neues Badezimmer
– 1980 neue Fenster
– 1979 Neubau Garage

– Terrasse mit gemauerten Grill-Kamin
– Glasvordach im Eingangsbereich
– teilweise Gitter vor Kellerfenstern
– Holzsschuppen
– weitläufiger Garten
– Außenzugang zum Keller
– Außen-Wasserhahn

Grundstück = B-Plan Nr. 8, ohne textliche Festsetzungen

Angebots-ID: LI659
Kaufpreis: 496.000,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 106,48 m²
Grundstücksfläche: 827,00 m²
Nutzfläche: 77,89 m²
Gesamtfläche: 184,37 m²
Baujahr: 1961
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 234,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 234.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von nur 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen. Anfragen an: Laage Immobilien Susanne Greiser Buxtehuder Strasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997507 mobil: 0151/41285159 Fax: 040/999 999 769 9 E-Mail: greiser@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.
Courtage:Bei erfolgreichem Verkauf werden 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt berechnet.
Anzahl Carport-Stellplätze:4
Stellplätze:4
Terrassen:1
StellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerFahrradkellerDachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21629 Neu Wulmstorf
Deutschland
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