Verkauf

°°°Charmant und großzügig°°°

545.000,00 EUR   |     |   209,80m²    |   9 Zimmer 
Eingang Hausansicht Auffahrt und Vorgarten Vorgarten Gartenansicht Veranda Sonnenuntergang Spielgeräte Diele Küche / Essen Bad oben Garten von oben Auf der Holzveranda Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Keller

Das charmante Rotklinkerhaus liegt von der Hauptstraße zurückversetzt auf einem fast 2.000 qm großen, liebevoll angelegten und mit einigen Spielgeräten und einem Kleintierstall versehenen Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1962 erbaut und zeigt sich heute beim Betreten als geschmackvoll gestaltetes und nahezu durchmodernisiertes Heim für die große Familie.

Über ein paar Außenstufen erreichen Sie den vorderen Eingang und gelangen von hier direkt in den großen Flurbereich. Gleich zur Linken das helle Wohnzimmer mit einer Terrassentür sowie zwei aufgearbeiteten Stallfenstern, die den Sichtkontakt zur Küche und dem großen Essplatz ermöglichen. Die fast neue Einbauküche im Landhausstil ist voll ausgestattet und verfügt als Highlight zusätzlich über eine neue Küchenhexe mit Holzbefeuerung – Kochen wie zu Omas Zeiten. Die Terrassentür führt von der Küche aus direkt auf die gerade fertig gestellte, traumhaft große Holzveranda mit Blick nach Westen, weit über die Felder.
Am Ende des Flurs schließen sich das Elternschlafzimmer sowie das durchsanierte Duschbad mit Fußbodenerwärmung an.
Ebenfalls vom Flur aus führt die Treppe in das Obergeschoss mit seinen insgesamt vier Zimmern und einem weiteren, ebenfalls jüngst fertig gestellten Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Hier oben sind die Räume mit Dachflächenfenstern zusätzlich belichtet. Zwei der vier Zimmer sowie der vorgeschaltete Schrankraum im Obergeschoss sind nahezu fertig modernisiert. Hier fehlt noch das Finish nach Ihren Vorstellungen.
Eine schön geschwungene Treppe führt weiter nach oben in den ausgebauten Spitzboden. Hier liegt der ruhigste Raum des Hauses – ein wunderbares Dachzimmer zum Arbeiten, Schlafen oder einfach zum Ausruhen.

Im geräumigen Teilkeller ist die Heizungsanlage (Öl) mit dem über Solar-Paneele unterstützten Warmwasserspeicher untergebracht. Ein großer Hobbyraum und zwei praktische, weitere Räume bieten ausreichend Platz für Wäsche und Vorräte.
Die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang. Die Einbauküche mit Essplatz ist neuwertig und hell, ebenso wie das frisch modernisierte Badezimmer, das über vier Stufen erreicht wird. Der Keller ist auch von hier aus über eine Treppe erreichbar.
Direkt an das Wohnhaus angebaut liegt die Garage mit weit auskragendem Dach, unter dem man vor Regen geschützt sitzen und über den weiten Garten schauen kann.

Das Haus ist in einem insgesamt sehr guten Zustand. Die Dachflächen wurden im Zuge der Modernisierungen in den letzten 5 Jahren umfassend neu gedämmt. Weitere sinnvolle energetische Maßnahmen wären eine Kellerdeckendämmung und die Modernisierung der Heizungsanlage im Keller. Zwei Zimmer im Dachgeschoss sind im Trockenbau fertig gestellt. Ein Einzug ist ohne Aufwand möglich.

Gern präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Ahrenswohlde entstand als ein reines Bauerndorf mit wenigen Handwerkern und ist noch heute durch die Landwirtschaft geprägt. Für den Einkauf gibt es im Ort einen Bio-Laden und eine Bäckerei. In der Kindertagesstätte des Ortes werden bis zu 50 Kinder im Alter von einem bis sechs Jahren betreut.
Das Grundzentrum ist Ahlerstedt.

Ahlerstedt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule und sogar ein Hallenbad.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und diverse Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Harsefeld.
Bis zur Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen sind es ca. 15 Fahrminuten. Auch eine Bahnverbindung kann ab Harsefeld und Bargstedt genutzt werden. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 60 Minuten.

– Einliegerwohnung
– Innen fast vollständig saniert
– Elektrik komplett neu
– Moderne Landhaus-Küche mit Küchenhexe
– alle Bäder neu
– Elektrische Rollläden
– 50 Mbit Internetanschluss
– Riesige neue Holzveranda
– Solarthermie
– Geräumiger Teilkeller
– Großer Hobbybereich
– Großes, grünes Grundstück mit freiem Blick über die Felder
– Spielgeräte, Kaninchen- und Hühnerstall

Angebots-ID: LI754
Kaufpreis: 545.000,00 EUR
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 209,80 m²
Grundstücksfläche: 1.995,00 m²
Nutzfläche: 159,60 m²
Gesamtfläche: 369,40 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1962
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl, Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 206,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2027. Endenergiebedarf beträgt 206.60 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist G. Anfragen an: Laage Immobilien Buxtehuderstrasse 15 21641 Apensen Telefon: 04167-6997506 Fax: 040-999 999 769 9 E-Mail:laage@laage-immobilien.de Web: www.laage-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade Handelsregister: Stade Ust.-IdNr: DE217276976 Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Fordern Sie gerne unser Expose mit Innenfotos an.
Käuferprovision:3% incl. MwSt.
Anzahl Außenstellplätze:1
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:2
Dachform:Satteldach
GarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCKellerHaustiereDachbodenEinliegerwohnung

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


21702 Ahlerstedt / Ahrenswohlde
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