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VERKAUFT°°° kernsaniertes Wohnhaus mit viel Charme direkt im Ortskern

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21641 OrtApensen
LandDeutschland Wohnfläche140 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße296 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen1
Kaufpreis259.000 € ProvisionDie Maklerprovision beträgt nur 3 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise erstellt und ab dem Jahr 2000 komplett saniert. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Raumhöhen von ca. 2,75 cm im Erdgeschoss und die geraden Wände ohne Schrägen in den Räumen im Obergeschoss. Hierdurch gewinnen Sie optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel.

Gleich beim Eintreten kommt das wohnliche Ambiente zur Geltung. Der Eingangsbereich mit großem Fenster und praktischem Einbauschrank bietet viel Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem wasserführendem Kaminofen sowie ein helles Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Gleich nebenan erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Handtuchtrockner und großer Dusche mit Sitzbank. Zudem sorgt im Bad eine zusätzliche Fußbodenerwärmung für wohlige Wärme.

Über eine moderne Treppe mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das ansprechende Obergeschoss. Hier befinden sich 2 helle Kinder-/Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer. Vom Flur aus erreichen Sie das bereits ausgebaute und wärmegedämmte Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit 2 Fenstern ausgestattet und bietet zusätzliche Fläche zum Arbeiten, Spielen und für Hobbies.

Das attraktive Haus ist zum Teil unterkellert, so dass Ihnen hier neben der Haustechnik auch viel Platz für eine Waschmaschine, einem Trockner und für Vorräte etc. zur Verfügung steht.

In dem pflegeleicht angelegten Garten können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen. Der hintere Gartenteil ist komplett mit Sichtschutzwänden versehen und gewinnt hierdurch eine angenehme Privatsphäre.

In der großen Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge sicher und vor Wind und Wetter geschützt unterstellen. Zudem bieten 2 Außen-Abstellräume viel Platz für Gartenmöbel- und Geräte.

Ein besonderes Highlight sind die bereits ausgeführten Sanierungen, die ein direktes Einziehen in einem modernen Altbau ohne energetische Investitionen etc. ermöglichen.
Sämtliche Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Trinkwasserverrohrung und die Fußbodenbeläge wurden erneuert, das Dach neu eingedeckt und ein hochwertiges Duschbad installiert.

Auch für die Dämmung des Hauses wurde noch einmal kräftig investiert. Ein thermografisches Gutachten belegt sehr gute Werte.

Neben dem wasserführenden Kaminofen könnte zusätzlich über Solartechnik die Warmwasserversorgung ergänzt werden. Die moderne Heizungsanlage mit einem entsprechendem Pufferspeicher über 500 l ist hierfür bereits vorbereitet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergiebedarf: 201.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Gemeinde Apensen mit ca. 3.700 Einwohnern liegt im Landkreis Stade, südlich von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Ganztags-Kindergärten und Kinderkrippen gibt es direkt im Ort. Eine Grundschule, eine Waldorfschule sowie eine Oberschule sind ebenfalls vorhanden. Mit einem Schulbusverkehr wird auch bequem das Gymnasium in Buxtehude erreicht.

Das attraktive Einfamilienhaus liegt direkt im Ortskern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle (auch Airbus-Schuttlebus-Haltestelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Apensen gibt es vielseitige Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Natur, die zum Spaziergängen, Joggen und Radtouren einlädt. Die historische Hansestadt Buxtehude ist nur ca. 7 km entfernt. Apensen bietet mit seinem EVB-Anschluss eine regelmäßige Bahn-Anbindung nach Buxtehude. Von dort erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahn in ca. 35 Minuten die Hamburger City. Auch Stade ist in ca. 25 Minuten schnell erreichbar.

- 5 helle Räume
- neue Einbauküche in 2000 (Herd und Geschirrspüler neu in 2014)
- modernes Duschbad in 2008 mit Fußbodenerwärmung, Handtuchtrockner und Dusche mit Sitzbank
- zusätzliche Stauflächen in den Abseiten im Obergeschoss
- bereits ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
- großer Kellerraum

- neue Fenster (Doppel-Verglasung) in den Jahren 2000 - 2005
- Terrassentür mit einbruchhemmendem Glas
- Außenjalousien
- neue Elektrik in 2000
- neue Verrohrung der Trinkwasserleitungen in 2007
- warmwasserführender Kaminofen in 2007
- neue Gas-Brennwerttherme in 2004 mit Vorbereitung für Solartechnik zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung (Der Pufferspeicher über 500 l ist hierfür schon ausgerichtet.)
- neue beschichtete Dachpfannen in 2009 (inkl. neuer Dachlatten)
- neue Schornsteinköpfe in 2009
- neue Unterschläge und Stirnbretter in 2009
- neue Außentreppe zur Haustür in 2017

- gemütliche Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten mit Sichtschutzzäunen
- Balkonvorrichtung über dem Windfang
- 2 praktische Außen-Abstellräume
- Doppelgarage
- Regenwassertank
- Außenwasserhahn
- Starkstromanschluss im Keller und der Garage
- Sateliten-Anlage

Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

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