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°°° exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten in begehrter Wohnlage °°°

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27419 OrtGroß Meckelsen
LandDeutschland Wohnfläche183 m²
Nutzfläche13 m² Gesamtfläche196 m²
Grundstücksgröße664 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Anzahl Terrassen3
Kaufpreis349.000 € ProvisionDie vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt nur 4 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.

Beschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus über ca. 183 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellt und exklusiv ausgestattet. Das gesamte Anwesen besticht mit seinem modernen und gut durchdachtem Design.

Gleich beim Eintreten kommt das wohnliche Ambiente zur Geltung. Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit modernem Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie ein als Wohnraum geeigneter Wintergarten mit gemütlichem Kaminofen. Das gesamte Erdgeschoss bietet Ihnen einen herrlichen Blick aus überwiegend bodentiefen Fenstern in den pflegeleicht angelegten Garten. Von den umliegenden und teilweise überdachten Terrassen können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen.

Die exklusive Küche aus dem Jahr 2008 wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein gemütlicher Essplatz lädt zu den gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein praktischer Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befindet sich gleich nebenan. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in die Doppel-Garage. So können Sie die Einkäufe vor Wind und Wetter geschützt auf kurzem Weg ins Haus befördern.

Über eine moderne Holztreppe mit extra Beleuchtung erreichen Sie das ansprechende Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer sowie 2 helle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkonen. Von einem der Kinderzimmer wird der bereits ausgebaute und wärmegedämmte Spitzboden erreicht. Der Spitzboden ist mit 2 Dreiecks-Fenstern ausgestattet und bietet zusätzlich viel Platz zum Arbeiten, Spielen und für Hobbies.

Das exklusive Badezimmer aus dem Jahr 2008 mit Dusche und Eckbadewanne stellt eine reine Wellness-Oase dar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse über ca. 51 m², die sich besonders für eine gemütliche Lounge-Gruppe und Relaxen auf Liegestühlen anbietet.

Eine moderne Fußbodenerwärmung im Küchen-, Wohn-/Essbereich, Wintergarten und Badezimmer verschafft eine zusätzliche wohlige Wärme. Die überwiegend elektrischen Außen-Jalousien sorgen für Sicherheit und ein angenehmes Raumklima.

Das komplette Grundstück ist mit einer hohen Hecke eingefriedet und schafft eine besondere Privatsphäre. Der eigene Brunnen sorgt für eine kostenlose Gartenbewässerung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Der idyllische Ort Groß Meckelsen mit ca. 500 Einwohnern liegt im Westen der Samtgemeinde Sittensen. Das Ortsbild ist geprägt von landestypischen Bauernhäusern bis zur modernen Wohnbebauung. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.

Weitere Grundschulen und eine Gesamtsschule mit Oberstufe, sowie Kindergärten nebst Kinderkrippen befinden sich im nahegelegenem Ort Sittensen in nur 4 km Entfernung. Sittensen mit ca. 6.000 Einwohnern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und internationale Gastronomie.

Auch für die Freizeitgestaltung ist in Groß Meckelsen gesorgt. Ein gemütliches Hotel mit Restaurantbetrieb lädt zum kulinarischen Verweilen ein. Ein weiteres Highlight ist ein Spaziergang durch den Kuhmühlener Wald zum ehemaligen Rittersitz mit großzügiger Gutsanlage direkt am idyllischen Mühlenteich mit altem Baumbestand. Das hier ansässige Hotel und Restaurant ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Besucher aus nah und fern. Zahlreiche Rad-/Wanderwege umsäumen Groß Meckelsen und laden zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein.

Der Sportverein, die freiwillige Feuerwehr und die aktive Dorfjugend, gestalten das aktive Dorfleben. Zudem bietet Sittensen einen eigenen Golfplatz, ein großes Freibad, einen Tennisplatz, einen Reitverein und Vieles mehr. In der herrlichen Parkanlage um den Sittensener Mühlenteich mit historischer Wassermühle können Sie auf zahlreichen Parkbänken entspannen.

Gerade junge Familien schätzen die verkehrsgünstige Nähe zur Autobahn A1, um auf schnellem Wege zur Arbeit zu kommen. Die Hansestädte Hamburg und Bremen sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten erreicht. Busse bieten eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Zudem befindet sich in Tostedt (ca. 20 km) ein Bhnanschluss.

- 5 helle Zimmer
- massiver Wintergarten in 2008 mit Fußbodenerwärmung und Kaminofen
- neue Einbauküche in 2008 mit hochwertigen Markengeräten
- Speisekammer/Vorratsraum
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- separater Heizungsraum
- modernes Gäste-WC
- ausgebauter und wärmegedämmter Spitzboden mit 2 Fenstern
- bodentiefe Fenster und französischem Balkonen in den Kinderzimmern
- neues exklusives Badezimmer in 2008 mit WC, Doppel-Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper

- moderne Gas-Brennwerttherme
- zusätzliche Fußbodenerwärmung im Küchen-/Wohn-/Essbereich und Bad
- gemütlicher Kaminofen (wasserzuführend zur Heizungsunterstützung)
- exklusive Außenjalousien (überwiegend elektrisch)
- neue Innentüren in 2008
- Fliegenschutzgittertüren
- Kuper-Regenrinnen und Kupfer-Abflussrohre

- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- praktischer Fahrrad-/Abstellraum
- 3 zum Teil überdachte Terrassen
- großzügige Dachterrasse
- 2 frostsichere Außenwasserhähne
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- pflegeleicht angelegter Garten

Bei erfolgreichem Verkauf beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision nur 4 % inkl. 19 % MwSt.


Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

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