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Reserviert°°° Landliebe - mit handwerklichem Geschick°°°

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ27404 OrtHeeslingen / Weertzen
LandDeutschland Wohnfläche197 m²
Nutzfläche200 m² Gesamtfläche397 m²
Grundstücksgröße2.360 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Terrassen1 Kaufpreis185.000 €
ProvisionBei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 3,00% incl. MwSt. zu zahlen. Stellplatzanzahl6

Beschreibung

Die Immobilie

Ein Haus mit Geschichte! Das exakte Baujahr ist zwar nicht bekannt, aber es liegt wohl um 1870–1890. Bis in die 60er Jahre wurde das Gebäude als Schule genutzt, anschließend teilweise zum Wohnhaus umgebaut. Es bietet die ideale Mischung aus großzügigem Wohnraum und viel Fläche für Werkstatt, Homeoffice etc.

Außenbereich

Das Haus ist von Grün umgeben: ein großer Garten mit Baumbestand hinter dem Haus, ein kleiner Garten mit Pflanzen vor dem Haus, eine mit Blumen gesäumte Terrasse. Die Nebengebäude sind eine Werkstatt, eine Doppelgarage und ein etwas verwilderter Hühnerstall.


Erdgeschoss

Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, 2 Zimmer, Waschküche, 2 Werkstätten, Heizungsraum

Das Erdgeschoss ist im Grunde in zwei Bereiche geteilt, die auch jeweils einen eigenen Zugang haben. Im nördlichen, nicht ausgebauten Bereich befindet sich eine große Diele, die zu zwei Werkstätten, einem Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2014 und zusätzlich einem Holzofen als Ergänzung und der praktischen Waschküche führt. Diese bildet auch den Übergang zum südlichen, ausgebauten Bereich, der zudem über einen separaten Eingang und Flur verfügt. Hier befindet sich neben einem sanierten Duschbad (inkl. bodengleicher Dusche) und einer geräumigen Wohnküche (inkl. Einbauküche) auch ein lichtdurchflutetes, riesiges Wohnzimmer von rd. 50 m² mit Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es noch zwei weitere Zimmer, die als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden können.
Zudem haben Sie noch einen kleinen Kellerraum zur Verfügung.


Obergeschoss und Dachboden
4 Zimmer, Bad

Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer und ein weiteres modernisiertes Badezimmer. Für weiteren Wohnraumbedarf kann zudem der Dachboden ausgebaut werden.


Im Ganzen ein gepflegtes Objekt, das mit etwas handwerklichem Geschick wieder zu einer echten Perle auf dem Land werden kann.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Haus ist an einem idyllischen Grundstück gelegen, ein schöner Kindergarten ist nur wenige Meter entfernt. Eine Grundschule ist in Heeslingen, eine Oberschule und ein Gymnasium sind in Zeven bzw. Sittensen. Einkaufmöglichkeiten befinden sich sowohl in Heeslingen als auch in Zeven.
Entfernungen:
Kreisstadt Rotenburg-Wümme: ca. 25 km
A1 Hamburg–Bremen, Autobahnauffahrt Elsdorf: ca. 12 km; Auffahrt Sittensen: 10,3 km Auffahrt Gyhum: ca. 16 km
Hamburg-Elbtunnel: ca. 70 km
Bremen, Bremer-Kreuz: ca. 50 km
Bahnanschluss in Bremervörde (Bremerhaven–Hamburg): ca. 26 km; in Rotenburg (Hamburg–Bremen, Metronom): ca. 30 km; in Scheeßel: ca. 26 km

Ein Kindergarten befindet sich direkt neben dem Haus , die Grundschule in Heeslingen und Oberschule sowie Gymnasium in Zeven oder Sittensen.

- zwei Bäder
- Werkstatt
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Blick zum Wald
- Ausbaureserven im Haus
- Doppeltgarage
- Idyllische Landlage
hier einige der letzen Modernisierungen
1998 Carport und Abstellfläche
2002 Umbau Wohnstuben
2008 Terrassenüberdachung
2014 Erneuerung der Heizungsanlage
2016 Behindertengerechter Umbau Badezimmer

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laage@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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