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°° 2 attraktive Wohnhäuser (2-Familienhaus und 1 Viebrock-Haus) auf einem idylli ...

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ21702 OrtAhlerstedt / Ottendorf
LandDeutschland Wohnfläche415 m²
Grundstücksgröße2.006 m² Anzahl Zimmer16
Anzahl Schlafzimmer12 Anzahl Badezimmer4
Anzahl Balkone2 Anzahl Terrassen2
Kaufpreis498.000 € ProvisionDie Maklerprovisions beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Beschreibung

Dieses großzügige Anwesen mit 2 Wohneinheiten und das attraktive Einfamilienhaus (Viebrock-V2) befinden sich auf einem idyllischem Grundstück direkt im Ortskern von Ahlerstedt/Ottendorf.

Beschreibung des großzügigen 2-Familien-Hauses:

Das großzügige Wohnhaus über gesamt 216,75 m² wurde 1953 erbaut und im Jahr 1991 erweitert. Das gesamte Anwesen wurde immer gepflegt und modernisiert. Die Schornsteinverkleidung wurde 2012 erneuert und mit hochwertigem Schiefer versehen. Die neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 wird mit Fernwärme beheizt. Zudem wurde das komplette Badezimmer modernisiert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Großteil der Wohnräume ist mit einem hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit gemautertem Kamin, ein helles Arbeitszimmer, ein zusätzliches Kaminzimmer mit Kaminofen sowie ein großes Schlafzimmer. Gleich nebenan befindet sich die gemütliche Sauna mit großzügigem Ruhebereich, Dusche und separatem Eingang. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Küche mit Essplatz runden das Erdgeschoss ab.

Die große Terrasse mit Markise und Grillkamin ist ein besonderes Highlight. Ein windgeschützer überdachter Sitzplatz lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Wohn-/Schlafzimmer mit einem herrlichen Süd-Balkon und einem hellen Badezimmer.

Über einen separatem Hauseingang erreichen Sie die gemütliche Einliegerwohnung über ca. 76 m² mit 3 attraktiven Wohn-/Schlafzimmern, einer modernen Küche mit Essplatz, einen praktischen Abstellraum und einem hellen Badezimmer. Ein großzügiger Süd-Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Natur.



Beschreibung des nebenan liegende Viebrock-Hauses:

Dieses attraktive Viebrock-V2-Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver bauweise erstellt und immer gepflegt und instandgehalten. Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich 5 attraktive Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ansprechender Flurbereich, ein neuwertiges Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Obergeschoss umfasst 3 helle Kinder-/Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchtrockner sowie ein gemütliches Schlafzimmer.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage (Fernwärme) aus dem Jahr 2016. Erst im Jahr 2015 wurde im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden verlegt und das Gäste-WC modernisiert.


Zu dem Anwesen führen 2 Zufahrten. Auf dem Grundstück stehen Ihnen 2 Doppel-Carports, 2 praktische Abstellräume für Gartengeräte etc. sowie weitere gepflasterte Stellplätze zur Verfügung.

Dieses attraktive Angebot ist besonders für große Familien und Wohngemeinschaften interessant, die gerne in direkter Nähe zusammenleben möchten und dennoch die eigene Privatsphäre in den einzelnen Wohneinheiten zu schätzen wissen.

Ebenso bieten sich die beiden Häuser als interessantes Investment zur Vermietung an. Sie können hier frei entscheiden, welchen Bereich Sie mit Ihrer Familie selbst bewohnen, oder ggfs. vermieten möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2027
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Der idyllische Ort Ottendorf ist der Gemeinde Ahlerstedt zugehörig. Ahlerstedt mit ca. 5000 Einwöhnern liegt nur ca. 3 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Gastronomie etc. sind vorhanden. Auch Kindergärten sowie ein Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Das beliebte Hallenbad ist ein ganz besonderes Freizeitvergnügen.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Harsefeld.

Die Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen ist in ca. 15 Fahrminuten schnell erreicht. Auch eine Bahnverbindung steht ab Harsefeld zur Verfügung. In ca. 60 Minuten sind Sie direkt am Hamburger Hauptbahnhof.

großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung:

Wohnhaus:

- ca. 216,75 m²/8 Zimmer/2 Bäder
- neue Schornsteinverkleidung mit Schiefer in 2012
- neue Heizungsanlage in 2016
- idyllisch angelegter Garten
- massives Doppelcarport
- separates Gerätehaus

Erdgeschoss:

- 4 Wohn-/Schlafzimmer
- 2 der Wohnräume mit gemauerten Kamin und Kaminofen
- moderne Küche mit Essplatz
- exklusives Badezimmer
- helles Gäste-WC
- ein Hauswirtschaftsraum
- separater Nebeneingang
- gemütliche Sauna
- großer Ruheraum mit Dusche und separatem Eingang
- großzügige Terrasse mit zum Teil überdachtem Sitzbereich
- elektrische Markise über 6 m
- Abstellraum für Gartenmöbel etc.

Obergeschoss:

- 4 Wohn-/Schlafzimmer
- helles Badezimmer
- großer Süd-Balkon

Einliegerwohnung über ca. 76 m²:

- 3 Wohn-/Schlafzimmer
- großer Süd-Balkon
- praktischer Abstellraum
- modernes Badezimmer
- gemütliche Küche mit Essplatz



Ausstattung Einfamilienhaus (Viebrock-V2-Haus)

- 5 attraktive Zimmer
- neue Heizungsanlage/Fernwärme in 2016
- hervorragender Energiebedarf über 81,10 kWh
- teilweise Außenrolläden
- modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- neues Gäste-WC in 2015
- neuer Laminatboden im Wohnzimmer in 2015
- helle Einbauküche mit Essplatz
- Abstellraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- gemütliche Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Carport mit Abstellraum

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

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