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verkauft Erstbezug! Designer-Doppelhaushälfte in zentraler Lage im historischem ...

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ21149 OrtHamburg / Fischbek
LandDeutschland Wohnfläche157 m²
Nutzfläche13 m² Gesamtfläche170 m²
Grundstücksgröße307 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen1

Beschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte Sandbek 4b wurde gerade in begehrter Wohnlage in Hamburg-Fischbek auf einem Grundstück über ca. 307 m² zzgl. 186 m² Gemeinschaftsfläche errichtet. Der historische Ortsteil ist geprägt von einer urigen Kopfsteinpflasterstraße mit altem Baumbestand.

Die Komfort-Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise mit modernster Bautechnologie und nach KfW 55-Standard erstellt. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizenz von 17,4 kWh (A+).

Die hochwertige Doppelhaushälfte besticht mit ihrem modernen und gut durchdachtem Design. Bodentiefe Fenster und Lichtbänder sorgen für viel Lichteinfall und herrliche Ausblicke im gesamten Haus.

Eine exklusiven Be-/Entlüftungsanlage bereitet Ihnen auch bei geschlossenen Fenstern eine ständige Frischluftzufuhr. So entsteht in Ihrem Haus immer ein gesundes Raumklima. Zudem sorgt eine moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen für eine wohlige Wärme.

Das Erdgeschoss umfasst einen ansprechenden Flurbereich mit Gäste-WC, eine gemütliche Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von den bodentiefen Fenstern können Sie den Blick auf die Terrasse und den Blick in den Garten genießen.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist mit einem zusätzlichen Kinderzimmer und einem attraktivem Velux-Cabrio-Balkonfenster ausgestattet. Der Blick in die Natur ist einmalig! Auch für Gäste oder als Arbeitszimmer ist dieser Raum hervorragend geeignet.

Der helle Souterrainbereich mit großen Fenstern und einer Deckenhöhe von 2,50 m eignet sich optimal als zusätzlicher Wohnraum oder für Hobby, Sport sowie als Büro. Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen die Räume gestalten.

Den Garten können Sie nach eigenen Wünschen gestalten. Die Terrasse, Zuwegung und die Stellplatzfläche wurde bereits angelegt. Eine hochwertige Bankirai-Holztreppe mit Edelstahlgeländer vom Wohnzimmer zur Terrasse wir in Kürze errichtet. Auch eine attraktive Buchenhecke und kleine Bäume wurden schon einmal für Sie gepflanzt.

Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig übergeben. Sie möchten die Boden- und Wandfliesen im Bad, Gäste-WC und in der Küche selbst aussuchen? Derzeit können Sie Ihre individuellen Wünsche gerne einbringen.

Der Erwerb dieser hochwertigen Doppelhaushälfte erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2026
Endenergiebedarf: 17.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Der Stadtteil Neugraben-Fischbek zählt mit ca. 27.500 Einwohnern zu einem beliebten Wohnort in der Region.

Die idyllische Lage zwischen den Harburger Bergen, dem Moor und der Fischbeker Heide bietet Neugraben ein naturnahes Wohnen in Randlage einer Großstadt. Neben der verkehrsgünstigen Lage beeindruckt die sehr gute Infrastruktur und Familienfreundlichkeit dieses Stadtteils.

Die hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Ortskern und bieten neben dem attraktivem Standort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. in nur 450 m Entfernung. Auch der S-Bahnhof liegt nur 1,2 km entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesautobahn 7 ist über die B 73 in wenigen Fahrminuten erreicht. Neugraben-Fischbek bietet ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Alle Schulformen sowie mehrere Kindergärten
und -krippen sind vorhanden. Für die medizinische Versorgung sind zahlreiche Fachärzte vor Ort ansässig. Zwei Krankenhäuser befinden sich in den nahe gelegenen Stadteilen Hausbruch und Harburg

- hochwertiges Bad mit Dusche und Wanne
- modernes Gäste-WC
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- zusätzlicher Wohnraum im Souterrain
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoss
- bodentiefe Fenster und zusätzliche Veluxfenster
- exklusives Velux-Cabrio-Balkonfenster im Dachgeschoss
- KFW 55-Standard
- modernste Heiztechnik und Wärmedämmung
- Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- attraktive Terrasse
- idyllisches Grundstück in begehrter Wohnlage
- gepflasterte Einfahrt mit Stellplatz
- hervorragender Enegiewert von 17,4 kWh/Energie-Effizienzklasse A+

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

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